置业心态成楼市回暖的原动力

2011.08.04 来源: 互联网大字

随着宏观调控的影响逐渐减弱，现如今的楼市已显现抬头之势，初现回暖迹象。在产品、品牌和市场信心的综合影响下，抑制已久的刚性需求集中释放。除了刚性需求的原因，这种释放还有偏重理性色彩下的有的放矢，以目前市场状况观察，购房者的置业心态有了微妙的变化。

刚性需求支撑楼市回暖

刚性需求一直是支撑楼市的重要因素，特别是在楼市遇到重大变化的时期，更不能缺少刚性需求的支持。比如以结婚置业等为目的的刚性需求，仍然是当前楼市回暖成交中的主力。此外，在后政策时期，楼市大范围的以各种形式降价促销也成为此轮楼市回暖中刚性需求集中释放的导*索。由于降价促销频现的市场现状，当遇到合适的房源时，置业者自然会果断出手。对于*次置业的“刚需群体”，仍然会考虑以小户型、总价低为心理预期的重要置业类型，特别是面积紧凑、使用率高等助推消费心理的物业特点都成为市场回暖中*次置业的重要心理砝码。另外，选择中小户型作为过渡型置业，在以后更新换代时处理上也具有较大优势，小户型总房款低的特点也有利于出售时相对容易。

如果说中小户型吸引的是置业门槛较低的*次置业者，那么青睐大户型的换房客，也是此番市场回暖的楼市刚性需求中不可或缺的一部分。该类群体在换房的过程中尤为注意房屋的品质，小区的环境、配套，甚至房子的升值潜力等等。目前市场回暖的过程中，改善型需求日趋活跃，一方面是改善性住房需求确实存在，另一方面也是后政策时期价格的调整，尤其是热点区域的**大户型物业，确已达到一部分置业者的心理价位，而且在后政策时期的背景中，多数人认为现在是入市的好时机。如果说楼市的前期回暖*先带动的是*次置业者，惠及中低档物业，那么随着楼市利好的进一步放大，越来越多的换房客将会加入这一行列，很明显，这一阶层的消费力更强，涉及的产品也更主流。

理性投资助力楼市回暖

不可否认，自住需求很大程度地促成了目前楼市成交量的反弹。然而，国家陆续**的房地产调控政策，也降低了楼市投资的门槛。经过大半年的观察，一部分能理性判断市场的投资客开始谨慎试手。就目前的市场状况而言，理性的投资性置业者都具备了更为稳妥，更为成熟的投资心理。大部分投资置业群体都把目光瞄向一些定价合理，***开发商开发而且具有一定升值保值能力的楼盘。此外，依托未来的城建核心区域，拥有BRT以及道路平坦畅通等交通优势的楼盘也成为近期投资的热点。这些周边区域的品质楼盘在未来城市化发展的版图中都具有十分明显的优势，多数已成为投资者眼中的“潜力股”。

由此可见，在后政策时期，楼市的回暖不能缺少固有的物业优势，更加不能缺少良好而且可持续发展的置业心态。可以预见，此番被演绎的有些凝固的楼市博弈倘若持续回暖，以置业群体固有的需求心态和拥有理性判断的投资倾向等为核心的心理因素必将是原动力。

投稿作者：孤芳不自赏46

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