投资回报高做老外房东交了朋友赚了钱

2011.07.28 来源: 互联网大字

近年，越来越多的外国人来到中国工作、经商或留学，由于大多是短期行为，一般都租赁住房。早在几年前，长春市就出现了一批专做外国人房东的投资者。今年以来，长春房屋置换股份有限公司“房管家”运营中心租赁热线在长春十分*爆，甚至接到了一些外籍人士的租房需求。

房子是缘分交了朋友*了*

鲍先生*近在市中心某商务公寓买了一套房子，装修之后租给了一家外语培训机构的外籍女老师，老师来自美国，叫爱丽丝，鲍先生的女儿是爱丽丝的学生，两人相处非常愉快。一般来说，外国人所工作的学校和单位提供了专门的公寓，可他们更喜欢有一个“家”。

鲍先生说，虽然外国人对房子周边环境、配套设施、小区环境等要求比较高，但给外国人当房东，房租可以更高一些，而且他们比较爱护房子，一般不会损坏装修。

据了解，中国房东和“老外”房客多数相处融洽，每逢中国传统节日，房东常常给房客送些饺子、粽子等，其乐融融。

老外各不同弄清习性再做东

投资客张先生说，做老外房东不容易，外国人与中国人在选择房产时的取向有许多不同，提前知晓这些，可大大降低投资风险。*先是老外很挑剔，在商谈租住条件时往往很苛刻。他们或者要求房东按自己的品位配备家具，或者对房东现有硬件设施有选择地接受，签合同十分严谨，在细节上从来都不嫌烦。但合同一旦签订，房东**可以把心放到肚子里去了。

老外对待合同相当严肃，执行起来，一丝不苟。

赵女士原来在桂林路有一套房子租给了一对韩国夫妻，合同签好了，半年租金也交了，可是一个月后韩国夫妻宁愿按照合同给他们赔偿也要退租，一打听是隔壁的邻居小两口总吵架，摔东西，搞得这对夫妻很闹心。赵女士气得不行，只好给人家退租。

业内人士指出，从生活习惯上看，老外也各有不同，韩国人有赤脚的习惯，喜欢朝向正南、铺有木地板的房子。日本人历来有泡澡的传统，很注重卫生间的设施，*好有大浴缸。欧美人喜欢装修简洁、宽敞明亮的房间。

投资回报高老外租客受欢迎

长房置换“房管家”经纪人李先生指出，老外会根据自身能力选择租赁的房子。外企的中高层管理人员生活质量高，对居住环境要求也高，**公寓、别墅是他们的*爱；经商人士租金预算较宽裕，因此大多租赁**酒店式公寓；一般的外籍老师、留学生青睐精装房，他们愿意支付高租金。部分**楼盘的业主不惜花血本豪华装修，只租给外国人，租金收益可比普通装修高出两三倍。

在**化、市场化和城市化持续加快的新形势下，由于企业需要、留学需求、外语培训机构需求，长春的外国人逐步增多，主要来自德国、美国、加拿大、日本、韩国、法国、澳大利亚和英国等国家。

外国人注重环境，有家庭的人需要学校、医院和活动的场地。外国人也有相当多的单身，他们更倾向于选择离工作地点近、比较繁华、生活比较方便的地区居住。

投资租赁给外国人居住的房产*好是在外籍人员相对集中、活动频繁的地区，这样才能租上好价*。如长春西南一汽区域德国人多，桂林路韩国人士多，在这样的区域投资房产，租赁给他们的机会多。

投稿作者：孤芳不自赏46

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