土地招拍挂制度改革进行时地王能被控制吗？

2011.08.03 来源: 互联网大字

今日消息，任志强在微博上透露，“国土部开个土地招拍挂的研讨会，放下别的事也要赶去参加。”从任志强的博客可以看出，国土部确实正在对土地招拍挂制度进行改革和完善!

自3月15日北京一日三地王至今仅仅14天，针对地王的调控措施频频出现，而调控的重头戏便是让地王频出的招拍挂制度。

对土地招拍挂制度的质疑

土地招拍挂制度确实是致使地王频出的一个主要原因，部分人提出废除招牌挂制度。3月21日，***副主任邵宁说，“不能因‘地王’而否认土地交易的招拍挂制度”，他表示，这是个好制度，因为它是透明的，是阳光的，是竞争性的，它可以防止暗箱操作，可以防止**。

据《华尔街日报》报道，长期来看，土地招拍挂政策必然会导致**尽可能地增加土地收益，从而推高房价。但是短期来看，在土地出让的过程中，地方**也很被动，一旦经历2008年初至2009年上半年之间的房价下跌，地价也将同步下跌。

取消土地招拍挂，无疑会降低房价。但相比行政划拨和协议出让，土地招拍挂仍然是相对公开和透明的做法。实际上，关键的问题在于土地出让收入的用途，而非土地招拍挂政策本身。

国土部表示对土地招拍挂制度改革

3月22日，国土部公开表示将选择城市作为试点，进行土地招拍挂制度的改革。国土部表示，此次改革主要是在北京、上海、广州等一线城市试点，改革的方向是着重完善招标制度，增加招标在土地出让中的份额，改变价高者得的游戏规则。

国土资源部副部长�小苏提出，要在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为**，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度招标、拍卖、挂牌、有效控制房价地价的政策和措施。

网友支招土地招拍挂制度改革

一网友认为，至少可以从以下方面尝试突破现有的“招拍挂”模式。

一是“捆绑限价”模式。将商品房用地与**房用地捆绑在一起推出，即明确出让土地中**性用房的比例和价格，在此基础上进行“招拍挂”，开发完成后由**按约定的数量和价格向开发商回收**性用房，这样也相当于是对部分商品房限价。

二是“分类出让”模式。对商业、旅游娱乐、别墅、**公寓等用地可以延续“价高者得”的模式;但对**房和普通住宅建设用地应该“综合评标”，综合地价、房价、户型、面积等多种指标，遴选出关注大众消费需求的开发商。

地王能否被控制，很大因素看土地招拍挂制度改革的情况，如今改革正在进行，那改革后能否有效地抑制地王还需要市场的检验！

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