“房价被拉低” 公权作假民众难认同

2月25日，国家***公布了去年经济和社会发展统计公报。公报中称去年房价涨幅为1.5%。顿时，质疑遍野：“小数点明显放错位置了”!2009年国家***被网友热评的大事之一叫做“工资被增长”，2010年则又出了个“房价被拉低”。对于这一说法，无论是媒体还是公众大多表示难以认同，并且有**呼吁，是时候建立一个**的房地产价格指数了。

*****称房价涨1.5%是平均数

据媒体报道，国家***中国经济景气监测中心副主任潘建成，26日就公众对2009年房价上涨1.5%所发出的质疑解释说，之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势，年初惨淡，年尾红*，但综合全年数据并不是很高，而这个1.5%指的是全年的平均涨幅。

“这个1.5%指的是全年的平均涨幅。”潘建成说，去年的房价是下半年增长快，上半年未见明显增长，所以全年平均来讲就没有预期的高，“价格上涨，大家往往感觉到的是近期时点的价格，但是这里显示的统计公报指的是全年的价格上涨。它主要还是时间上的平均。”

然而就在春节前，国家***公布的数据显示，2010年1月全国70个大中城市房地产价格同比上涨9.5%， 而2009年全年却只有1.5%。对此潘建成的解释是：这正说明了去年1月数据非常低，价格上涨主要出现在下半年。

国家***25日公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2 .4%;房屋租赁价格则下降0.6%。数字一公布，就引发了一片质疑之声。

*****回应难让公众信服

对于潘建成的说法，虽然有**表示，总体可以接受。但是，更多的则是质疑之声。

北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲表示，***的解释有一定道理，但是即使如潘建成所说的那样，数据也依然偏低。

蔡志洲对《经济参考报》记者表示，***公布的2009年房价上涨1.5%，涨幅如此之低，主要可能有两方面的原因。*先，公布的是2009年全年数据，是2009年整体房价数据对2008年的比较。在2007年房地产业高速发展后，2008年相对来说并不景气，年底更是出现了较大幅度的下跌，并且一直延续到2009年年初。于是，2009年年初成了去年全年房价涨幅的低点，年底则因为2008年年末基数偏低，涨幅明显。由于国家***公布的70个大中城市房屋销售价格数据，是用各月环比数据加权平均得出的，所以考虑全年情况，上涨幅度肯定没有近来人们感觉的那样明显。

其二，国家***公布的房价数据，是70个大中城市的平均数据，并不是北京、上海、深圳、广州四个一线城市的数据，有些三四线城市涨幅并不明显也会拉低平均数，所以全国整体而言房价涨幅并没有有些地区居民感受的那么强烈。而且即使在四个一线城市中，2009年房价上涨的凶猛程度也并不一样。北京出现了恢复性的上涨，涨得特别厉害。但是在深圳，则相对弱一些。“虽然有的媒体报道去年深圳房价涨了多少多少，但我到深圳的实际感受是，只有一些重点楼盘确实是涨得太快了一些，其他楼盘则还好。”

不过蔡志洲也同时向记者强调，这两点理由并不能完全解释房价涨幅为什么如此之低。

作为一个多年从事统计工作的学者，蔡志洲的解释还是比较客观。非专业人士的质疑之声就没有如此温和了。一位署名为上海蒋光祥的评论员在扬子晚报上，将公布房价数据的国家***直接和声称自己拍到老虎的周正龙类比。他表示，周正龙没什么文化，我们可以当笑话看，不和他一般见识。但是“数据不能被利益集团左右，否则什么人间奇迹都能创造，亩产万斤这样的皇帝新装也不会有人点破。”

2009年房价到底涨了多少?

国家***作为中国最**的数据统计机构，其公布的房价数据被公众质疑。那么更多的人想问，2009年房价到底涨了多少呢?

*先看一些相关的统计数据，以及由此得出的推论。国家***公布，2009年前11个月，全国累计销售商品房7.5亿平方米，实现销售额3.6万亿元，销售面积和销售额同比分别增长53%和86.8%，销售额增长比销售面积增长快了33 .8个百分点。由此可以粗略推算出，2009年前11个月全国商品房平均销售价格同比上涨了22%至24%。

北京市***公布的数字显示，2008年北京市四环以内住宅期房均价为15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。2009年第四季度，四环内的期房均价则达到了25907元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的价格计算，2009年全年北京市的房价涨幅为53.4%。

再看经济学家的预测。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌年初曾表示：“去年1至11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年!”

蔡志洲也对记者说“我直观的感受，去年房价无论如何也该涨在5%以上，即使是全国全年平均。”

**呼吁新建**的房价指数

针对此事，记者曾致电国家***新闻处，得到的回答是这个问题不好说。记者也曾向该局两位局领导询问，其中一位表示数据没有问题，但具体情况要通过新闻处了解;另一位则表示对此问题还没有研究，下次再说。

去年7月底，国家***公布2009年上半年在岗职工平均工资同比增长12.9%，被网友戏称为“工资被增长”。开始国家***的表态只是强调统计没有问题。但是到了今年2月底，事隔7个月后，国家***人口就业司司长冯乃林做客新华网时则承认了统计制度的缺陷，并表示国家***将对工资统计进行一系列改革，包括增加反映劳动报酬结构和差异的统计指标。

那么国家***对房价的统计是否也有改进余地呢?蔡志洲告诉记者，在国外，由于考虑到房价与地段关系密切，房价统计大多采用中位数，而不是像我国现在这样，房价统计权数中包含众多政策房这种房价多年变化缓慢的类别。如果对此不加以改进，公布的房价数据与民众感受恐怕总是难免有所偏差。

中国发展研究基金会副秘书长汤敏对记者强调“有必要重新建立一个**的房地产价格指数。”

汤敏对记者说“十二五”期间中国经济最大的危机在于房地产可能的崩盘，所以现在有必要建立一套机制来预防，要用现在来调控通货膨胀的方式来调控房地产。*先，就需要建立一个准确的房地产价格指数，这是我们调控的基础。目前中国的房地产业，缺乏一个很**的比较准确的能够真实反应情况的价格指数。新建的指数应该把那些农村的房子，小城镇的房子，经济适用房以及非常高档的房子排除掉，只留下普通商品房，叫做城市基本房价指数。然后根据这个指数，建立一个社会容忍度。只要超过这一范围，无论是涨还是跌国家都要调控。最后，实行地方负责制，各地保证当地房价不会超过容忍度，否则予以问责。

房价被拉低 公权力掩耳盗铃

对于民众的质疑，相关部门频频出来释疑，昨日最新解释是1.5%是全年平均数，房价上半年较低，下半年上涨，平均下来就被拉低了。“房价平均说”和熟悉统计平均工资一样尴尬，让***长都脸红的数据难以服众，徒惹口水漫天。

在总理一遍遍强调要管好房价的语境下，在幸福感几乎被蜗居之痛蚕食而尽之时，最紧要的不应是建立**价格指数。这正如饥民眼冒绿光死盯着一屉馒头，你不在如何公平有效分发馒头上努力，而只顾制订计量规范的“馒头国标”一样好笑。

再说，现有统计指标真不能客观反映房价涨幅吗?非不能也，是不为也。必须承认，当下住房不仅是纯粹的经济问题，而是被市场以外的各种权力和利益所捆绑。使本应简单的市场交易，蒙上了沉重的利益博弈阴影。房价回归理性，“住有所居”是多么沉重的现实转身，恐非像“**价格指数”之类的简单计量单位所能描摹。

这一点，从住建部政策研究中心主任陈淮，近日在微博上的声明中，可见一斑。他指责某记者文章曲解了他关于“房价上涨”的意思。并说“记者年轻不知轻重。咱理解。可您得吃饭我不也得吃吗?泣求媒体朋友给在下留条道。”这话或是肺腑之言，住建部主任尚有如此难处，对于“房价上涨”措辞尚且如此谨慎。由此及彼，自能推断出统计部门数据失真，症结不在于缺乏**价格指数，而是有无发布真实数据的诚意、勇气和决心。

再进一步说，除了决策部门或专业研究者，老百姓对具体上涨数字其实并不会过分执着。当然这不是说，你毫无诚意公布一个明显欺负弱智的统计数字就能换取谅解。人们怒气指向的是公权力弄虚作假，而非那个具体数字。

这也很好理解，人都是社会动物、经济动物，是所谓的“理性经济人”。老百姓不是玄而又玄的专业经济学家，但却无师自通，精通生活经济学。比如，人们不会关心牛顿是如何在苹果落地的启示下，用多么繁复惊人的公式推导出万有引力定律。甚至连此既成定律是什么都不关心，却牢记下一个事实：苹果落地，立等可食。同样，对于房价，人们关心的不只是一个个具体的上涨数字，可对于“房价狂飙、无房可居”却有着铭心刻骨的切肤之痛。

可见若只纠缠统计指数是否**、统计手段是否新颖，在管理房价问题上，就有些本末倒置的意思。所以，我们必须以刮骨疗毒的勇毅，来祛除房价畸高之弊，来缓和民生煎熬之痛。总理日前在和网友交流时已就“管理好房价”再次郑重给出承诺。各地政府如何落实，人们何时挥别蜗居记忆，我们满怀希望地拭目以待。

投稿作者：孤芳不自赏46