国土部遏制囤地设定住宅用地出让面积上限

2011.08.03 来源: 互联网大字

昨日，国土资源部印发了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积*次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷。业内人士认为，此举正是为了遏制“地王”频出的现象，并抬高开发商囤地成本。

另一方面，为从源头上遏制一些产业的产能过剩，国土部在新目录中还对煤炭、钢铁和有色金属等建设项目在土地审批中实行准入限制，即小规模的项目将不会获得土地审批。

住宅用地面积有上限

新目录对商品住宅用地的宗地出让面积给出了明确的限制，即出让上限为：小城市7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。

一位接近国土资源部的人士昨日向记者透露，国土部的目的更多是为了遏制今年以来“地王”频出的现象。他表示，限制土地出让面积，将使一些大地块不得不分割出让，从而限制出让总价款。

据了解，今年以来，北京市出让的居住及包括居住性质的地块中，面积超过20公顷的有12宗。其中，*大的两个地块面积均超45公顷；有6宗地块的出让价格超过15亿元。

事实上，在近期的土地出让中，北京市也已经开始做出此类尝试。记者发现，在北京市正在出让的地块中，北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区地块被分成“3号”、“4号”、“5号”3块地分别出让。而此前，该地块被认为极有可能成为今年的新“地王”。同时，通州区永顺镇商务园地块也被切成2块，分别推向市场。

“如今的大地块正在趋向郊区，总价‘地王’也越来越多地诞生在郊区地块中。对住宅用地出让面积进行限制，将会较好地抑制‘地王’现象，同时也可抬高个别开发商的囤地成本。”该人士表示。

高能耗项目有门槛

除对商品住宅用地的新规定外，新目录还对部分产能过剩产业在用地上给出具体限制。

据记者了解，2006年12月，国土部和国家发改委曾共同印发《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，对煤炭、电力和石化等项目的土地审批进行限制。新目录则是贯彻今年***关于抑制部分行业产能过剩和重复建设的要求，对2006年本做出的增补本。

记者发现，新目录大幅提高了煤炭行业的准入门槛。按照新目录的规定，山西、内蒙古、陕西等省的新建、改扩建矿井规模不得低于120万吨/年，原标准的要求则是30万吨/年。

国土部相关负责人表示，鉴于当前小煤矿数量多、布局不合理、破坏资源和环境尚未根本改善，煤矿安全生产形势依然严峻，“十一五”期间一律暂停30万吨/年以下的新建煤矿项目的土地供应。

其他产业方面，国土部还要求，新建再生铅和铝项目的规模必须在5万吨/年以上；锰铁高炉项目的容积必须在300立方米及以上；新建多晶硅项目的规模必须达到3000吨/年以上，占地面积6公顷/千吨以下，否则将不予审批土地。

此外，新目录还规定，****机关、***各部门、省及计划单列市党政机关新建办公楼项目，须经***批准；**和国家机关所属事业单位新建办公楼项目，须经国家发展改革委批准，其中，使用**预算内投资7000万元以上的，须经***批准。

下一篇没有了

国土部遏制囤地 设定住宅用地出让面积上限