铺路H股IPO 恒大地产掀起全国销售热潮

2011.08.03 来源: 互联网大字

8月25日，新浪*页打出了恒大招聘地区公司董事长兼总经理的广告，引起业界强烈关注，上市之前的恒大显得格外高调。

动作频频 27个楼盘全国同步发售

25日，恒大地产在内地多家报纸及网站刊登大幅招聘广告，欲招聘15名地区公司董事长兼总经理，并特别指出是集团副总裁级，恒大**：将提供非常令人满意的薪酬福利待遇和职业发展空间。

此前，恒大地产宣布，公司在全国15个城市的27个楼盘同步推盘发售。其中，重庆恒大金碧**和包头恒大华府，开盘当天便完成近9亿元的销售。截至23日晚，恒大地产在全国的新推楼盘共销售1129套，销售额达10.18亿元。

据恒大地产有关人士透露，此次在全国开盘的27个项目，涵盖小高层、联排别墅、叠拼别墅和*栋别墅四大物业形态，低价入市策略为项目**奠定了基础。今年以来，恒大在广州、沈阳、重庆、武汉、西安、南京、天津、昆明、包头、太原等近24个城市的数十个项目，几乎每月都有较大规模的房源投放。正因为如此，今年上半年，恒大地产实现销售额127亿元，资产负债率下降为71%，而2008年初，资产负债率高达95%，恒大资产负债率大大下降。

恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧对记者表示，2008年以来，面对上市暂缓和**金融危机的*大考验，公司一方面继续阔步加速**化，通过积极引进**战略投资伙伴，增资扩股**进一步发展的需求资金；另一方面持续实施精品战略，打造高性价比的精品产品，不断在全国逆势掀起置业热潮。

恒大地产董事局主席许家印之前接受媒体采访时称，今年下半年公司将完成销售额180亿元，三季度将**实现销售100亿元；新增开工面积500万平方米，全年开工面积达到1500万平方米。

如果恒大销售目标实现，今年将完成300亿元的销售额，将超过除万科、绿地等极少数企业之外的其他地产企业。

8月初，经过157轮的竞价，恒大地产以近20亿元的成本拿下石家庄025号地块，恒大依然在继续拿地。

圆梦香江将**百亿

分析人士指出，恒大掀起销售热潮显然是为了上市做准备。

去年三月，恒大香港上市未成功。潘石屹发出“百日剧变”之说，认为这是一个中国地产业转折点。可是，事实却让老潘大跌眼镜，恒大并没有在去年成为第二个顺驰，而是越战越勇，顺利渡过难关。

对于恒大来说，发展的**障碍就是上市，打开资本市场大门。

恒大原定去年三月底上市，计划以3.5元至5.6元招股，集资规模介乎103.6亿元至165.8亿元。后来因为**资本市场持续动荡，*后决定推迟上市。今年，恒大将从跌倒中爬起来，再次冲刺资本市场。

去年恒大已经通过上市聆讯，要重新上市的工作较为简单，只需递交*新的财务年度报表，较全新申请为快，因而只要市场合适，*早可以在九月或十月上市。恒大预计集资额初步介乎10－15亿美元，即78－120亿港元。上市后的恒大市值，有可能达到1000亿港元以上，或将超越碧桂园等内地房地产股的市值。

相关证券从业人士表示，恒大此次重启招股计划恰逢内地房地产市场回暖，众多香港上市的内地房地产股均备受追捧，炒高至二、三十倍市盈率。预计香港新股市场热潮仍将持续数月，有利于新股上市。*重要的是今年以来，未有任何一只内地房产新股赴港上市。在市场对内地房产股极度渴求，加之土地储备充裕的情况下，恒大必将受到香港资本市场的追捧。

投稿作者：孤芳不自赏46

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