“奥运短租”雪崩：7万降至2万

2011.07.31 来源: 互联网大字

“**短租”在经历长达半年的炒作之后冷清收场。据报道，**场馆附近2月份曾经租出一个月7万元的高价房，目前同样面积、同样装修、同样位置的房子的租金降到2万。而就在三个月前，京城**概念遭炒热，很多**场馆附近的短租房标出比往日高出5-8倍的价格。

成交量不足挂牌量两成

据报道，短租房真正出租的数量只有房源挂出数量的两成。同时多家网站、中介机构均表示，“鸟巢”附近的短租房仍然可以租到，价格从150元至7500元**都有。与此同时，在一年前高调宣布欲推6套“日租金80万元”**天价短租豪宅的荣尊堡公寓也悄然终止短租房计划，闭口**提及此事，曾经给无数人描绘了美丽前景的短租房市场终以冷清收场。

据我爱我家表示，**场馆周边是实行**短租业务*多的地带，目前除了保利金泉广场外，像新荣家园、华馨公寓、安立花园、万科星园等业主在7月20号左右开始，已经陆续将短租改为长租业务。**后，随着学生返校、新生入学、就业等人流的来临，我爱我家建议广大业主能及时到**的房产中介公司进行更改登记信息，以免耽误房子空置带来的不必要的损失。

此外，专门做**短租房生意的“奥居网”宣布，将**短租房价再下调20%，而这已经是该网站第三次降价，此前的5月、6月曾两次降价，幅度超过50%，奥居网执行总经理宋志坦言，价格“跳水”，实属无奈。因为家庭房价超过经济型酒店房价，必死无疑。而从目前短租房成交数量上来看，远没有达到预期效果。

为何清冷收场？

对于“**短租”为何没有像多数房主所预测的迎来井喷。称除业主所报租金超出客户承受能力之外，与北京酒店、宾馆客房供应充足，房价回落明显，以及北京酒店的冲击直接相关。业内人士指出，短租租金的极度高涨，让有短租需求的客户望而却步，也说明了我国短租市场的尚不成熟；而有短租需求的客户极度缺乏，也给了期盼**短租“挣满一桶金”的房主们重重的打击。

虽然提供**短租房的业主不在少数，但是由于租金较高，前来咨询的客户都望而却步。比较几个区域的短租与长租租金对比情况即可看清这点：亚奥地区短租租金是长租的5倍左右；京城西北和东北区域的短租租金是长租租金的2倍-3倍；南部辐射区域则较低，一般在一倍以下，很多房主抱着短租“挣满一桶金”的想法，甚至让很多短租客不敢直言短租，而是以其他理由如装修或短期培训等进行短租，只有这样才不会触动业主“**短租=高租金”的敏感神经。此外，北京酒店、宾馆客房供应充足，且其房价回落明显。有数据显示，截至2008年5月底，北京五星级酒店**期间的预订率为77％，其中，奥组委签约酒店已接近订满；但四星级酒店预订率为44％，三星级以下酒店的预订率还要低一些。而进入7月份，京城部分酒店面对不太明朗的市场态势，开始降低预订的价格，以求解决目前供过于求的局面。调查显示，7月20日前后，“7天”、“如家”等多家酒店推出低价房，价格为300元-600元/天/间不等，相比较之前动辄报价过千的酒店价格，几乎恢复至日常价格，这自然也就吸引原本打算短租的人入住。

事实上，住酒店比民宅更划算。据北京中原三级市场研究部的专业人士介绍，部分客户仅是来京观看**赛事，居住时间也就1周-2周。而随着酒店价格的回落，选择住酒店所花费的费用要低于租民宅一个月的费用，而且服务周到，因此更多的客户选择住酒店。同时，部分改短租为日租业主的租金心理价位是600元-800元/天，也要远远高于普通酒店的日租金，因此租住日租民宅的客户也几乎为零。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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