状告物业收停车费业主一审被判败诉

2011.07.31 来源: 互联网大字

小区内室外车位停车费该不该收？业主与物管公司长期为这个问题争执不已。日前，湖南省长沙市岳麓区人民**对业主状告物业管理公司收取停车费一案作出一审判决，**认为物业管理公司的收费符合有关法律的规定，原告长沙枫林美景小区业主张某败诉。

2006年6月23日，长沙市民张先生在枫林美景购买了一套房子，次年又和长沙广居物业管理有限公司签订了前期物业管理合同。合同中约定室外停车费为每月每台90元。入住后，张先生先后交了4次室外停车费。2007年10月，物权法颁布后，张先生从他人那里得知，室外车位属于全体业主共有，于是就要求退还2007年10月以后的停车费并拒交以后的停车费。但物管公司不同意，而且阻拦他的车辆进出。遭到**后，张先生便一纸诉状将物管告上法庭。他在诉状中称，室外车位归全体业主共有，物管没有征得全体业主的同意，业主委员会也没有给它授权，所以无权收取室外停车费。

广居物管公司接到诉状后，提出反诉要求张先生补交自2007年11月到今年4月的费用。

**经审理后认为，虽然根据物权法的规定，占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有，但被告为车位提供了相关的卫生、保安等服务和管理。原告接受了被告的服务就应当交纳相应的费用。另外该小区没有成立业主大会，在没有选举业主委员会的情况下，被告报请主管部门进行审批定价符合规定。

投稿作者：孤芳不自赏46

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