潘石屹：上市房企是囤地主力 1/3开发商倒地为生

2011.07.31 来源: 互联网大字

SOHO中国董事长潘石屹

8月4日下午，SOHO中国董事长潘石屹就国土部推出闲置土地名单接受媒体访谈时表示，出于迎合资本市场的需要，目前上市的房地产公司囤地现象要比非上市公司严重。据其估计，开发商至少有三分之一是不盖房子，互相倒卖土地的。

潘石屹表示，对于房地产开发商囤地的行为，在过去五六年时间里，国土资源部一直有各种各样的说法，但是具体到像这次报告的囤地宗数、涉及的房地产开发商还是**次，所以在市场上引起的反响像投下了一枚炸弹。在香港上市的很多房地产公司股票应声而跌。

他透露，根据自己过去的观察和粗略估计，开发商至少有三分之一是不盖房子的，因为一块地常常是要倒许多次手，这些拥有地的或者曾经拥有过地的人都号称自己是房地产开发商，但他们从来不盖房子，也没有盖房子的团队，更没有盖房子的经验，就是靠倒地为生。

潘石屹表示，上市公司的囤地非常严重，尤其是在IPO之前。一般资本市场对上市公司的评价是看利润，衡量它的指标是PE，但对于房地产公司，他们还看中的一个指标是资产净值。所以一些房地产公司在上市前拼命地囤地，资产净值才会大。

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