豪宅入住半年墙壁发黄渗水

2011.07.31 来源: 互联网大字

房屋质量一直是业主头痛的问题。日前，信息时报记者接到家住老城区的余先生的投诉：**豪宅入住不到半年，墙壁就出现发黄、渗水现象。

业主

墙面渗水要求赔偿

2008年1月，余先生以1.7万元/平方米的高价买下中山六路越秀上品轩一套82平方米的房子。入住半年后，余先**现，客房墙壁上有发黄痕迹。去年9月，物管处派过施工人员上门修补，但10多天后，墙壁发黄的面积越来越大，并出现墙壁表面突起的现象。物业公司再次上门查看情况，并表示，该房间与浴室相连，估计是当时浴室和房间的共同墙体没有做好防水措施，才导致墙面渗水。

余先生表示，希望物管公司尽快解决房屋质量问题，并向业主提供**后5年保修的书面说明。同时，由于**期间家人无法用浴室而影响起居生活，开发商需要妥善安排住宿。此外，余先生还认为，由于在**期间监工所产生的误工费和因此拖延花费了业主太多的精力和时间，开发商还应做出一年物管费的赔偿。

物管

不能帮开发商垫资

对于业主要求赔偿一年物业管理费的要求，该楼盘物业服务中心客服部唐立生在接受记者采访时表示，余先生的房屋质量问题属于开发商的施工遗留问题。物业管理公司只是作为沟通的桥梁，不可能帮开发商垫资来作为维修费用和经济赔偿。

他同时表示，物业公司和开发商都是属于集团*立运作的子公司。

开发商

赔偿无法定标准

越秀上品轩相关负责人黄**告诉记者，余先生的房屋质量问题，开发商和物业公司一直在负责跟进，维修方案也早已确定，只是业主迟迟阻挠开工。“他们之前要求赔偿6万元，后来又说便宜一点也可以，*后要求赔偿一年的物业管理费。”黄**表示，业主的赔偿要求并没有法定依据，开发商没有办法接受。她进一步认为，目前关键问题就是把房屋问题解决好，并愿意对业主做出以下**：维修期间按照120元/人/天的标准，支付给业主作为外出住宿的费用，减免该单元一个月的管理费作为赔偿。

事后，据记者了解到，开发商赔偿了业主半年物管费，并安排了维修期间业主的出行费用。

律师

物管费不应作为赔偿

记者采访了广东中泽律师事务所律师周玉忠，他表示，房屋质量问题是属于业主和开发商签定的房屋质量合同范围，物管费则是属于物业服务合同，广东省物业管理条理41条明令禁止以物管费来补偿房屋质量纠纷引起的赔偿。因为减免物管费，损失的是物管公司和其他业主的利益。

他进一步认为，房屋质量问题是开发商应承担的责任，如果业主因此不能居住，开发商应承担业主在外面租房的费用，业主因施工而产生的误工费也应由于开发商承担。但是，业主要求的精神赔偿没有法律依据。

投稿作者：孤芳不自赏46

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