新华网天津1月2日专电天津城市化建设极大地刺激了对住宅用地的需求。据中国指数研究院数据信息中心的监测,2009年天津共推出住宅用地2378万平方米,同比增加40%,成为全国供应土地*多的城市。
监测显示,天津2009年成交住宅用地2176万平方米,同比增加32%。天津住宅用地交易主要集中在4月份、7月份、8月份、11月份等四个月份,单月成交量较大。随着塘沽、汉沽、大港合并成滨海新区,必将刺激滨海新区土地市场。预计2010年住宅用地供应将向滨海新区倾斜。
天津土地市场一直不温不*,虽然在2009年4月份就迎来交易高峰,但是交易价格并不高。2009年天津住宅用地挂牌楼面价为每平方米1193元,同比下跌20%;成交楼面均价为每平方米1250元,同比增长40%。
2009年天津住宅用地交易价格波动较为明显。月度*高均价出现在12月份,均价为每平方米2411元;*低出现在5月份,均价仅为每平方米562元。
天津土地市场较为理性,没有出现房企盲目*地的现象,2009年天津住宅用地供应体量较大,供求相对平衡,市场竞争并不激烈,地块以底价成交为主,溢价水平较低,2009年天津住宅用地溢价水平约为6%。
值得一提的是,2009年总价“地王”底价成交。而同样是位于津南区八里台镇天嘉湖地区,同样是总价“地王”的地块却在2007年溢价水平高达383%。产生如此高溢价,一方面和地块挂牌价较低有关,挂牌楼面价仅为每平方米433元;另一方面和竞得方星耀集团的天津布局有关。
投稿作者:孤芳不自赏46
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