SOHO中国潘石屹的上海之夜

2011.07.27 来源: 互联网大字

在bund　18　(外滩18号)顶楼的bar　rouge，有法国**调酒师坐镇，用草莓汁调配出的鸡尾酒配上舒缓的音乐……一向宣称要打造时尚品牌公司的soho中国董事长潘石屹精心设计了投资上海后的“初夜”，虽然他现在依然没有搞清楚上海“滨江板块”在浦东还是浦西，更是**次听说上海还有一个叫“田子坊”的时尚街区。

这样说并不为过，在觊觎上海楼市多年，又犹豫再三后，潘石屹一周前才落下*枚棋子。他花费了24.5亿元买下摩根士丹利手中的东海广场项目，之后这个项目被更名为soho东海广场。在收购落定的一周后，潘石屹便光鲜露面。

“你不觉得这个价格很便宜？我们的团队还在寻找其他的项目，等到收购完成，你还可以看到soho中国获得更多'便宜'的项目。”在气温高达35摄氏度的仲夏夜，潘石屹一贯的西装笔挺，并毫无吝啬对东海广场这一项目的溢美之词。

资料显示，素有上海**烂尾楼之称的东海广场位于上海*繁华商业区南京西路。潘石屹此次收购的是一期写字楼部分，该项目高217米，共52层，是上海标志性摩天大楼之一。

这是一个气温与楼价都**不下的夏天，但是商业地产的市场相对凉爽，这也是潘石屹一再强调他3万元/平方米刚出头的收购价格实在合理的背景之一。

“同样地段，一个200米高的住宅，售价肯定高达6万到10万元/平方米。”他说。

“虽然现在仍未确定定价以及租金标准，但是我们一定会'随行就市'。”潘石屹对记者坚称其*害怕的事情就是房子租不出去，而不是租金的**价格。

潘石屹预估东海广场日租金在8到12元人民币/平方米之间，但事实上随着**商业地产的萎靡，目前上海**写字楼日租金在8元/平方米的不在少数，而且空置率**不下。对此，潘石屹称“目标就是租出去”，为此宁愿降低身价。

他说现在soho在北京cbd的项目出租率都可达到95%，但当地很多写字楼的空置率高达35%。按照他们之前的操作惯例，半年就可租出70%。

怀揣着300亿元人民币可动用资金且出手阔绰的潘石屹一到上海便颇受重视。土地和项目都要选择繁华地段、交通便利、有地铁出口，这是潘石屹的投资法则。他的团队正在积极地四处搜寻项目，潘石屹笑言：“你们都说我手里有300亿，我也担心通货膨胀，这*要花出去，否则不是个事。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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