李嘉诚第三次抛售上海物业温州客接盘

2011.07.27 来源: 互联网大字

为回笼更多资金,李嘉诚已在数月内第三次战略性抛售其上海物业——**城道商铺,而这些物业恰恰是李嘉诚原本计划自己持有的。

记者获悉,近日,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售**城道商铺,此前,这个被称为全国***商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。

去年5月,李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆(0715.hk)公告称,与美国投资基金亚太置地旗下公司签订协议,以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。2005年,和记港陆以23亿元左右的价格购入该物业,转手收益21亿元。

一个月后,市场传出消息,李嘉诚旗下和记黄埔位于古北的**公寓御翠豪庭降价销售,虽然开发商有关于户型、位置不同等多种解释,但市场认为*高达到24%的跌幅仍可说明李嘉诚降价套现的初衷。

而此次,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售**城道商铺,并把位置*好的御翠豪庭商铺低价甩卖,开启了第三次甩卖上海物业的序幕。

消息人士透露,此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购,他们除了看中古北板块的商业价值外,也对销售价格表示认同。据了解,商铺*高价格在10万元/平方米左右,2、3楼商位的售价相对较低,预计和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。

易居中国分析师薛建雄介绍,目前上海商铺遭遇的出售命运各有不同,一大批商业项目由于是商场类型,只有整体出售才能卖出好价*,但是价格却是越谈越低。

据了解,上海某大型商城年初与一家外资买家谈定的6亿元的整体销售价格,但由于错过签约期,如今5亿元都找不到买家。而莘庄地铁商城也没能达到预期招商目标,转而开始寻找接盘方。

统计数据显示,去年四季度,上海商铺供应量大幅上升65%,全年来看,商铺总供应达到219万平方米,但成交量仅为158万平方米,三成商铺滞销。价格方面,易居中国·cric系统显示,2008年上海商铺均价11050元/平方米,较前年的10310元/平方米有所上升。

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