预售存漏洞广州酝酿取消住房预售制度

2011.08.03 来源: 互联网大字

日前广州**了多项保护业主利益的规划新规定，如何从制度上**这些规定能够执行成了市民*关心的问题，为此广州市规划局昨日专门召开新闻发布会。广州市规划局还把新规之外的其他管理办法也提前透露出来，尤其是拟规定“已经预售的住宅必须经过全体业主同意，开发商才可以申请改规划”一条，就其保护小业主利益的保护程度而言，堪称其史上*强。

现在预售证制度有一个漏洞，开发商因违反规划拿不到规划验收许可证，*后害得小业主长年拿不到房产证？这种情况该如何避免？

对此，广州市规划局回应称：现在我们的预售证制度确实存在类似漏洞，在还不能**房子是合格的时候就预售了。我们也给国土部门提出过能不能改革预售证制度，其实广州预售证制度也经过了很多的改革，上世纪九十年代初开发商只要有图纸，房子还没看见的时候就可以卖，由此产生了一系列问题后，又改成打完地基才可以卖，*后再加强为更严格的条件，多层建筑必须封顶，高层建筑必须建到三分之二，但即便如此，还是有漏洞，房子还没验收就可以卖，导致小业主十年二十年拿不到房产证。我们现在也在酝酿推进预售证制度改革，广州房地产市场发展了三十年，现在开发商**渠道都已经很成熟了，资本积累也有了一定的程度，可不可以考虑取消预售证制度。

对于预售证制度，广州市国土房管局相关负责人此前曾表示，预售制可加快商品房的供应速度，期房价格也比现楼低，可抑制房价。去年下半年以来，广州楼市房价升幅较大，产品供不应求，正在推进的“三旧改造”也需要大量资金，短期内如果取消预售证制度，不利于平抑房价，现在取消预售证制度条件并不成熟。

投稿作者：孤芳不自赏46

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