“买房难,贷款更难”。昨日,记者从知情人士处获悉,目前上海的银行贷款业务正在收紧,部分银行*套房利率优惠取消,而二套房*付比例也提高至六成以上,二套房贷款利率甚至上浮了30%。
审批时间延长
“怎么也没想到申请房贷会这么艰难,我家已经等了好几个月了。”昨日,记者的朋友周先生表示,目前家人正在准备婚房,自从去年年底签约购房后,银行的贷款却迟迟没有发放,而手头资金又有点捉襟见肘,周先生坦言等房贷等得实在“很心焦”。
由于信贷收紧,上海一些大型银行的房贷申请出现了“排长队”的现象。记者从、建设银行、中国银行等上海分行获悉,由于上个月总行发放的个人房贷指标偏于紧张,近期部分银行个人房贷的申请时间有不同程度的延长。
房贷额度缩水
据了解,今年以来,央行连续4次上调存款准备金率,收紧银行“*袋子”,加上楼市新政的多重“打击”,银行总行在个人房贷方面给各家分行的额度也跟着缩水。
中国银行董事长**上月表示,商业银行流动性压力增大,由于受整个贷款规模控制的影响,个人房贷的供给将进一步收紧。
交通银行上海分行贷款部的工作人员日前向记者透露,目前尚未接到关于*套房*付比例调整的通知,贷款申请人确认名下无房产后还能贷到七成。该工作人员表示,政策多变,假如是在贷款审批完成前**,申请人将只能按照新政贷到房款的五成。目前来看,审批流程至少3周,现在申请*早也要等到5月底才能完成审批。如果银监会5月**新规,目前正在申请和尚未申请的贷款人都有可能“中招”。
优惠需看资质
对于*套房利率是否有优惠,各家银行说法不一。 某银行相关工作人员表示:“原则上,*套房贷利率还有八五折优惠,但还要看个人资质,资质好的还能拿到优惠。 ”但业内人士也不否认,“*套房优惠尽管原则上存在,但对于普通购房者来说,实际上并不容易申请。”
不过,某股份制银行上海分行人士却透露:“现在*套房优惠基本上没有了,二套房或其他贷款是否有优惠要看客户对银行的贡献度,如是VIP用户或企业主,该企业的结算账户放在我行,那企业主的房贷利率会有一定幅度优惠。”
除了大部分银行收紧房贷外,为数不少的银行干脆停止了房贷业务,直接的原因是收益率太低。据悉,在央行持续回收流动性的情况下,银行的贷款资金已经不再充裕,因此需要对信贷资产进行优化配置,以提高信贷资金的收益回报。显然,个人房贷业务在银行那里就成为*当其冲的对象了。
《国际金融报》
投稿作者:孤芳不自赏46
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