□记者 杨冬
晚报讯 相比今年**季度上海二手房市场的旺季活跃,5月全市二手房供需量普遍呈现下滑趋势,市场逐步步入“散热期”。记者昨天从中原地产等沪上二手房中介了解到,与4月相比,5月中上旬闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房挂牌量普遍减少20%―30%,二手房成交价格普遍上涨10%左右,同时客户需求量也有20%左右的减少,导致市场成交相应下滑。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,目前二手房市场供需下滑,*先在于5月之前市场的极大活跃之下,供应量的大幅减少。据中原地产统计显示,2009年2、3月上海中原二手住宅成交分别环比增长138%、84%,4月成交虽有约10%的减少,但与去年同期相比依旧有约45%的增长,导致二手房市场可售房源逐月递减,市场供应趋于紧缺。与此同时,由于买方需求的大量释放以及二手房源的趋于紧缺,5月份二手房东“惜售”心态渐出,也导致了当前市场供应的进一步下滑。
就买家角度而言,5月全市二手房看房量及成交量的下滑,一方面在于之前市场活跃期的大量释放,以及成交价格的普遍上扬,据中原地产统计显示,4月上海中原全市二手房成交均价大幅上涨24.5%,导致部分总价承受能力低的客户放弃入市。另一方面也在于**房源的稀缺,据宝山、闸北、普陀、静安、浦东等区的中原分行调查显示,2009年至今全市二手房市场成交均以2008年至09年初挂牌的存量房源为主,经过3个月的迅速消化,目前市面上**房源已所剩无几,可售房源多为楼层、位置相对较差的房源,导致客户在成交意愿上的下降,成交周期也由**季度的2天―5天普遍拉至目前一周以上。
但就价格走势来看,虽然5月全市二手房成交价格相比4月普遍出现了10%左右的上涨,但出于客户承受能力的限制以及**房源的稀缺,5月中旬之后价格涨幅已明显趋缓。由于目前客户心态已逐渐摆脱旺季影响回归理性,未来夏季高温天气对客户的看房热情也会产生一定的影响,在此情况下,不难预计未来第三季度房东在“惜售”心态上也会有一定的改善,推动市场供求以及价格走势回复健康。
就具体市场而言,目前如普陀曹杨、长宁中山公园等前期成交突出,**房源稀缺度高的板块内,5月成交价格尚处较稳定。如普陀曹杨板块,该板块本月房东挂牌量及客户看房量均有20%―30%的下滑,而成交均价涨幅则保持在5%以内,目前板块内关注度较高的商品房社区如绿地世家、锦绿新城,成交均价大致在20000―21000元/平方米、19000―20000元/平方米,与上月相比涨幅大致在500元/平方米左右。
此外如长宁中山公园板块,由于该板块自住率**,二手房供应量长期处于低位,因而在价格走势方面稳定性良好,5月中上旬涨幅基本保持在10%以内。目前板块内如圣约翰名邸内的100平方米两房,均价为26000―27000元/平方米,以及凯欣豪园内的30―60平方米一房,单价在32000―33000元/平方米,近期成交依旧良好。
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