我国四成城市地价同比下降

2011.08.06 来源: 互联网大字

**称房价仍有较大调整空间

据《****》报道，中国城市地价动态监测系统*新监测结果显示，2008年至今，我国**城市地价增速明显趋缓，东部和南部地区主要城市地价增长率下降幅度相对较大。全国105个监测城市中，**城市地价增长率低于上年；四成城市地价同比下降。

监测结果显示，2009年**季度全国35个主要监测城市中，有19个城市的综合地价环比下降。这些城市主要集中在东部和东南部经济发达和较发达地区，其中深圳的综合地价环比降幅*大。居住地价增长率同比降幅较大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，厦门-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，广州-10.00%，与2007年“地王频现”的*热场面相比，我国土地市场明显“降温”。

当前土地市场量降价跌

“受**金融危机影响，房地产市场低迷，直接影响土地需求以及土地价格。当前，美国、英国等国家的地价也在回落，这是一种正常现象。”中国人民大学公共管理学院副院长、土地规划研究中心主任严金明教授说。他分析认为，从前一直讨论到底是地价决定房价还是房价决定地价，现在大家看清楚了，由于房价下行导致地价回落。

从目前来看，虽然有些城市房价回调较大，但房价泡沫还没有**挤出，仍有较大的调整空间。尽管如此，对买房人来讲，当前房价依然很高，一些准备购房者都在观望、等待房价回落。房价下行及未来走势的不确定直接影响了开发商拿地的欲望。

国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，虽然前一段时间，北京等一些大城市房屋成交量在增长，但是也引起了比较大的争议。人们怀疑，这是房地产开发商的炒作。不管是不是在炒作，这也从一个侧面反映了当前楼市的清淡。他说，从租售价格比来看，目前北京的房价存在30%左右的泡沫。楼市的清淡直接导致开发商对拿地的态度更加谨慎。

房价会不会报复性反弹

有一种观点认为，现在愿意拿地的开发商少了，意味着房屋市场供应量将减少，房价将会报复性反弹。对此，严金明表示，不能简单作这样的分析。不拿地并不意味着开发商手里没有地。邹晓云也认为，去年市场处于高位的时候，不少开发商拿了地，现在处于消化阶段，今年仍然有部分开发商拿地。“从现在的情况看，今年开发商还会持续观望，土地供应量少、价跌的情况还会持续一段时间。”严金明认为，是否拿地，要看各房企对市场的预期，这是一个房地产行业重新洗牌的时刻。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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