刚性需求释放近尾声楼市谨慎乐观

2011.08.06 来源: 互联网大字

⊙本报记者唐文祺

楼市“红五月”过半已显疲态，后市何去何从？在昨日举行的*届中国房地产经纪人大会“机遇挑战共赢”峰会**上，中国房地产指数研究院华东院副院长陈晟指出，对于二手房市场走势的判断，改善性新需求是否得到有效增长是重要衡量标准。陈晟认为，由于短期内并不会有新的刺激政策**，因此‘小阳春’现象能延续多长时间，这需要长期性的判断。

从市场层面来看，刚性需求的释放已经开始有所收敛。21世纪不动产上海区域市场中心经理黄河涛认为，从目前房源的成交结构看，5月上半旬，作为普遍受到*次置业者青睐的价格区间，交易总价在120万元以下的房源，成交量较4月同期下降2.2%。与此同时，改善性或投资性需求开始“抬头”。北京中原地产三级市场部提供的数据显示，改善性需求客户开始增加，占总体客户数的35%左右，这与以往刚性自住需求购房者占**比例的情况有所区别。

不过，新需求的增长态势能够维系多久，仍然无法做出明确判断。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在峰会**上接受记者采访时认为，不少持有投资性需求的客户，是基于未来通胀压力增大的情况下入市的。然而，尹伯成强调，投资回报率处于低位徘徊的现状，令投资性需求无法得到满足。

据上海中原地产静安区区域经理金晓峰介绍，受到**金融危机影响，以跨国企业高管为指向业主的豪宅租赁市场，显著受到影响。以区域内楼盘静安枫景为例，一套总价为380万元左右的两房物业，平均租金为8500元至9000元/月，甚至还达到过7500元/月的低谷价格。“从目前的行情来看，平均回报率在2.5%至3%左右。”

对于二手楼市未来趋势的判断，峰会**上多位业内人士指出，随着刚性需求的逐步释放完毕，未来后市应以“谨慎乐观”的心态来看待。21世纪不动产中国区副董事长卢航表示，目前的市场仍然属于高位运作，对于后市应该持有谨慎心态。信义房屋中国管理处总经理周庄云认为，市场刚性需求经过近三个月的消化，成交量并不会始终持续乐观表现，相反会表现稳定下来。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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