三年后房价是跌是涨社科院专家大打嘴仗

2011.08.06 来源: 互联网大字

本报讯据《每日经济新闻》报道：中国社科院发布的《房地产蓝皮书》受到了来自社科院内部的质疑―――日前，社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海发表博文《站在了开发商的立场》，称2004年以来，每册蓝皮书对市场的分析和预测都是错误的，“他们是房地产开发商为主体的房地产业的积极拥护者。”曹建海称房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。

《蓝皮书》对房价的判断为：由于我国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化，2009年的房价总体将处于高位。

对此论断，曹建海认为，高房价不能获得成交量的支撑。中国如果希望借助城乡居民对住房的消费需求拉动经济增长，必须实施低房价的政策。曹建海对记者表示，房价继续上涨的观点“极度荒谬”。现在房价已脱离市场状况和居民购买力，原因在于供给的垄断，即**与开发商形成利益共同体，进行自由定价。

曹建海认为，房价高企会造成人们买房意愿降低，从而减少交易量，相关产业也难以获得发展。因此，高房价并不能拉动经济增长。“在经济规律的大势**下，中国城市房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。”

《蓝皮书》主编、社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞回应道说，尽管中间可能有波动，但从长远来看，房价上涨是必然趋势。“由于建设成本在不断提高，因此至少3年以后，房价肯定会涨。”这与曹建海“2012年滑入谷底”的判断刚好相反。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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