李方所在的公司前几年在西安买了块地,位置在核心地段,之前西安房价一直相对平稳,去年以来涨幅较大,公司今年打算开工,却突然遭遇房地产调控政策,中小房企**不那么方便了。
眼下很多房地产公司开始遭遇资金紧张问题,一些项目被迫寻找合作方共同开发,而有资金实力的合作方提出的条件却越来越苛刻,民间借贷的利率也大幅上升。
李方找到信托公司,发现**成本已经接近年息20%了,而民间借贷利率更是在此之上。“还是考虑找个投资方合作开发,以出资比例分享项目股权。”李方表示,信托和**机构借款利息太高,只有这种方法,才能有效降低房地产企业风险。
据了解,在银行信贷额度控制、对中小房企开发贷款有所收紧的背景下,信托公司成了香饽饽。与*近信托产品接近年息20%的**成本相比,上半年其成本还仅12%-16%。
“如果加上开发商从信托公司争取到**的隐性成本,很多项目的**成本甚至高过20%。”深圳一位信托业人士指出,信托公司的**成本正有逼近民间借贷的趋势。与此同时,银监会日前要求银行将之前的银信理财合作业务中,所有表外资产在今明两年全部转入表内,并按150%的拨备覆盖率计提拨备,使得地产企业曲线**雪上加霜。
有股份制企业贷款部审批人表示,中小房地产企业风险相对较大,如果申请开发贷款,利息需要上浮相当大的比例,不然很难通过审核。深圳的国有股份制银行也表示,若有信用好的机构出面担保,利息上浮幅度才能小一些,而这种信用好的担保机构,基本是指央企和大型上市公司。央行的统计数据表明,二季度以来房地产企业**渠道出现了较大变化,今年第二季度银行开发贷款新增1200亿元,远低于2009年同期的3800亿元。
中小房企资金链**遭遇困难,一些交易所开始出现挂牌股权转让的中小房企,部分竞争力弱的开发商也靠直接出售其股份来填补资金缺口。
银河证券房地产行业分析师潘玮认为,受制于调控政策,目前房地产公司主要通过“合作”方式,让渡一部分土地权益,或在不影响控股的前提下出售股权来获得资金。
投稿作者:孤芳不自赏46
金火旺木炭机的设备的优势有哪些?想要得到成品活性炭,首先是原材料的选择,最适合做活性炭的原料有:椰壳...
我国是农业生产大国,据有关部门资料统计,每年农作物桔杆及剩余物50-70亿吨。利用率仅有20%。其余...
木炭机生产出来的产品机制炭,在工业上的通途就达上百种行业,是木炭需求的第一大行业。木炭机设备对农业生...
金火旺木炭机,教你如何认识机制木炭机。机制木炭机也叫做木炭机,主要是利用玉米秸秆,玉米芯,树叶,树枝...
现如今的机械行业数不胜数,不知是现在的机械行业优胜劣汰,还是自身原因,但木炭机还是占了很大的优势,那...
金火旺木炭机不仅环保、利润也大,还真是具备了一切有利的条件。现行政策、法规已为机制木炭的生产打开了绿...
电话:023-62873158
3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎