第二个十年战略：合景泰富主攻一线城市

2011.08.06 来源: 互联网大字

去年一年的时间里面，合景泰富明显加速了全国布局的脚步。

年1月4日，合景泰富发布公告称，该公司2010年全年的预售金额达到110亿元人民币，而之前定下的全年销售额为100亿元，这已经在去年***个月便已经实现。公司**人孔健岷再次给股东交出了一份满意的答卷。

稳健而进取，合景泰富在2010年里延续了2009年的发展策略。在2010年下半年，除在土地市场上争取拿得**地块外，合景泰富也运用了联合开发、合作收购、旧城改造等多种方式取得项目。

合景泰富相关人士告诉时代周报记者，按照合景泰富第二个十年的战略计划，未来公司将主要在华南、华北、华东以及西南四个区域发展，高增长的一线城市仍然是合景泰富的发展目标。

今年目标150亿元

合景泰富公告称，截至去年11月，合景泰富已经完成105亿元的预售收入，完成110亿元的销售目标指日可待。

公告称，合景泰富于2010年进驻上海与天津两个新城市，分别拥有四宗地块与一宗地块。同时，合景泰富还与包括香港置地集团、新鸿基地产、富力地产及其他中国知名房地产开发商，共同合作开发项目。

目前，合景泰富土地储备有25个项目，总建筑面积890万平方米，相比2009年底同期增加30%。

对于，合景泰富表示，集团预期预售成绩将增长36%，达到150亿元。集团预期销售额上升是主要来自新推出的项目，包括广州珠江新城与成都**商务区的新项目、现有项目，苏州与北京现有项目的新期数推售，以及上海、天津和海南新购项目的一期预售等。

多年来，一直以**住宅物业和多元化战略见长的合景泰富对上海市场一直关注。去年12月28日，合景泰富宣布，与上海绿地集团联手开发上海真如城市副中心的两幅地块。该项目由绿地集团在2009年12月以14亿元购入，项目总投资超过30亿元，总建筑面积约21万平方米，将建成集**商务办公、主题商业、**住宅于一体的城市综合体，预计到2013年完工。

合景泰富董事局主席兼执行董事孔健岷在2010年9月1日举行的中期业绩会上曾透露，上海市场方面，公司*想进入的是住宅项目及商业项目。

随后，合景泰富便在上海浦东以11.5亿元拿下黄浦江畔上的一幅地块，去年10月，合景泰富又在上海拿下了嘉定区的一幅地块。

11月5日，合景泰富地产又联合富力地产，以3.535亿美元收购美国汉斯集团持有上海城投悦城置业有限公司70%权益，上海城投悦城置业持有上海杨浦区新江湾城C-5地块。

对于发展的重心，该人士表示，目前公司发展的区域为华南、华北、华东以及西南四个区域，而按照合景泰富第二个十年的战略，仍然会关注一些高增长的一线城市。

与其他企业联合开发

值得注意的是，合景泰富除了开发住宅物业，同时也在加大商业物业的持有比例。去年，合景泰富旗下**金融广场出租率非常高，并且一度成为广州区域内写字楼市场租金*高的**写字楼。

而对于合景泰富重心产品的问题，合景泰富相关人士称，仍然会以住宅物业为主，但是会扩大持有型商业物业的比例，平衡公司收支，分担市场风险。

在去年的调控压力之下，合景泰富的发展策略稳健中有进取，在各地拿地的消息频频传出。但是，有一个问题同样摆在合景泰富的面前，那就是土地招拍挂市场上竞争日益激烈。

这并非是合景泰富一家公司面临的问题，事实上，目前国内一些地产行业*头，也同样感受到了土地市场的压力。一位大型地产公司高管向时代周报记者透露，一线城市的土地显得日益稀缺，竞争也逐渐加大，企业并不希望拿下地王，资金压力也比较大，于是，布局二三线城市已经成为了保持公司增长的必要策略。

与此同时，合景泰富近年来有一些项目，除了选择一些土地成本较低的项目进入，也采取了与其他企业合作的形式。

去年3月17日，合景泰富与新鸿基地产联手成立项目公司，共同开发佛山旧改项目。该项目为新鸿基地产于2009年12月30日与2010年2月22日分两批竞得，为佛山市禅城区澜石旧城改造项目一期与二期地块，全期合并总建筑面积逾280万平方米，总地价81.65亿元，成为新鸿基地产目前在国内投资的规模*大单个项目。在这其中，合景泰富投资16.33亿元，仅占20%的股权。

去年11月10日，合景泰富又与香港置地联手，以37.8亿元拿下成都攀成钢片区285亩土地，按照当年10月的数据，合景泰富在成都的市场占有率为21%，期望将进一步加强成都的市场占有率。

对于合景泰富多个项目选择与其他企业联手开发，合景泰富相关人士称，并不排除有土地成本的原因，但是，该人士也表示，强强联手更是一种管理的哲学，可以更好地发挥两家企业的品牌以及管理等优势，达到双赢的*终目的。

投稿作者：孤芳不自赏46

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