东方早报记者 朱楠
上海中原地产昨日发布的《2009年一季度上海二手房**公寓市场报告》显示,2009年**季度全市单价3万元以上的二手豪宅公寓成交均价为4万元/平方米,环比上涨7.24%。1―3月成交均价分别为41339元/平方米、39918元/平方米、39542元/平方米。
2月节后市场买卖双方心态解冻,带动市场步入价升量跌态势,至3月成交已明显回升,价格略有下调之后已基本**稳定。而一季度全市二手**公寓租赁投资回报率仅为2.79%,继续呈下降趋势。
在区域分布上,全市二手豪宅价格居前区域依次为卢湾、浦东、静安、徐汇、长宁,成交均价分别为46505元/平方米、38955元/平方米、37427元/平方米、34272元/平方米,33486元/平方米。
在全市6个**监测的**公寓集中板块内,2009年**季度新天地板块租赁投资回报率居*,为3.14%;古北板块、南京西路板块、板块二手**公寓投资回报率分别为2.67%、2.60%、2.31%。徐家汇板块投资回报率*低,由于该板块内二手房买卖市场供应量不高,如永新城等一批豪宅物业挂牌量稀缺,因而在2008年下半年至今的房价整体盘整之下,该区豪宅价格相对坚挺,目前投资回报率在2.23%。
中原地产预计,当前**公寓租金价格的相对低位在短期内还将延续,租赁投资回报率呈下降趋势。受金融风暴影响,目前上海**公寓租赁市场客源明显减少,同时在租金预算方面也有所下降,如浦东陆家嘴板块内世茂滨江花园、仁恒滨江花园等豪宅物业租客预算普遍在20000元/月以下,而去年同期则在30000元/月左右,因而导致租金价格整体下跌。同时,在当前**公寓买卖市场“低价跑量”现象趋于普遍,“跳楼货”数量相对年前也有所增多,相应之下也拉低了同板块内的租金水平。
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