我国土地市场明显降温城市地价有望趋于平稳

2011.08.06 来源: 互联网大字

据***北京5月4日电

中国城市地价动态监测系统*新公布结果显示，受**金融危机冲击和我国拉动内需经济政策的综合影响，预计2009年我国城市地价有望在持续低迷后趋于平稳。监测结果显示，2008年至今，我国**城市地价增速明显趋缓，我国土地市场明显“降温”。

2009年土地需求仍将低迷

记者4日从国土资源部获悉，中国城市地价动态监测系统分析报告认为，受**金融危机冲击，目前**经济环境仍在恶化，市场发展预期不明，单纯由政策力所支撑的国内宏观经济难有较好表现，劳动就业、土地财政、进出口贸易、利用外资等出现困难。我国土地市场受其影响，预计2009年土地需求仍将低迷，地价不会有大的涨幅。与此同时，2008年底国家推出4万亿元拉动经济增长计划，以及宽松财政和货币政策会刺激土地供应，一定程度上缓解土地市场的低迷态势。然而需要注意的是，新增投资多为基础设施建设项目，划拨用地大量增加可能挤压有形土地市场。

一线城市地价将趋于平稳

据监测结果分析，2009年我国一线城市居住用地价格将趋于平稳，而二、三线城市居住用地价格仍有小幅上涨的可能。目前在北京、上海、广州等一线城市，近两年内居住用地供应量较大，城市房价基本达到*高并呈下行趋势，开始进入触底阶段，房地产建设规模将放慢脚步。房地产市场“饱和”直接影响城市居住用地需求，房价下行及未来经济走势不确定则直接影响开发商拿地欲望。总体来说，2009年我国居住用地价格将与2008年持平或低于2008年水平。

二三线城市仍存上涨空间

据分析预测，一线城市以外的省会及沿海城市等二线城市，以及比较发达的中小城市组成的三线城市，由于主要购房主体是自住性消费群体，房地产投资和投机成分较少，投资性买房受到**，没有影响到实质性刚性需求，因此2008年的观望者可能在2009年成为一部分购房者。随着我国城镇化步伐加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，而土地资源的有限性和住房用地的刚性需求，使得以自住性消费市场为主的二三线城市地价仍然存在上涨空间。

**城市地价增速明显趋缓

监测结果显示，2008年至今，我国**城市地价增速明显趋缓，东部和南部地区主要城市地价增长率下降幅度相对较大。全国105个监测城市中，**城市地价增长率低于上年；四成城市地价增长率为负值。我国土地市场明显“降温”。受**金融危机影响，房地产市场低迷，直接影响土地需求以及土地价格。连续多年的地价快速上涨，挤占了进一步上涨的空间，是导致2008年地价增长率明显回落的又一个重要原因。由于宏观调控的作用，我国土地市场开始明显“降温”，在一定程度上避免了“硬着陆”而趋于正常化。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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