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2009房地产蓝皮书:我国房地产下半年可望回暖

2011.08.06   来源: 互联网 大字

证券时报记者 贾 壮

本报讯 中国社科院昨日发布的《2009房地产蓝皮书》指出,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下,我国经济目前呈现出向好迹象,但**性金融危机至2009年初仍未显示触底迹象,我国经济还存在着变数,房地产市场发展也存在着不确定性,今年上半年房价总体下行,下半年市场有回暖可能。

蓝皮书认为,房价下降的预期仍然强烈。*先,资金问题可能促使开发商降价促销。****成为2008年困扰房地产企业的大问题,在楼市销量锐减的情况下,资金回收量减少,资金缺口增大。自2008年3月开始,房地产企业资金来源增速低于应付款累计增速, 2008年9月房地产资金来源累计增速比2007年12月下降了27.2个百分点。2009年来自资金的压力或将成为房价下调的重要因素,房地产企业需要主动降价促销。

“在**调控、房价形成下降趋势、大量**性住房建设等众多因素影响下,普通消费者观望情绪难以消退。对房地产市场预期的变化,使市场很难吸引敏感的投资和投机资本进入。2008年全国商品房空置面积大幅增加,亦恐难在2009年年中逆转。尽管开发商打折、降价促销,但若房价与市场继续脱节,似难让需求者付诸行动。”蓝皮书称。

此外,国家有关部门呼吁房地产开发企业根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理价格促进商品住房销售;一些城市的**官员也公开表态,**不会为高房价托市;一些房地产商积极降价促销,为企业争得了发展空间,提高了竞争力等等,形成了强烈的促使房价下调的社会氛围。

蓝皮书指出,房地产市场自2007年9月开始进入调整,2008年年中房市调整更为明朗,不仅全国许多城市销量锐减,更有前期房地产价格领涨的城市房价出现下行,12月份全国70个大中城市**价格同比出现下降。但总体来看,中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。这主要是因为在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫并未大范围显现,而市场需求尤在。

“特别是2008年下半年以来,国家及时地调整了宏观政策,如大幅降息和存款准备金率,放松信贷等,对房地产市场是利好”,蓝皮书认为,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,宏观经济有望在下半年走高,推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下,市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房地产市场有可能**走出低迷,趋于回暖。

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投稿作者:孤芳不自赏46

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