创业之初，租赁办公房把握三原则

2011.08.01 来源: 互联网大字

由于目前就业形势严峻，以及各种经济压力，使得越来越多的大学毕业生和普通白领阶层开始通过创业来谋取自身发展的机遇。据“链家地产”市场部统计，7月份市场对办公、店面房屋租赁信息的需求增加了15%。但是这些*初创业者对于办公室的选择缺乏经验和资金是他们*大的障碍。 “链家地产”副总裁林倩为广大的创业者提供了以下三点选择办公室的原则： *先，选择依附于传统商圈的周边的一些商住项目。选择商圈周边的一些商住项目有以下几点好处。*先，租金低，比如在国贸东大桥附近，一间50㎡商住两用的房子比同样面积的写字楼办公室的租金低1500元/月左右，其次，周边小区的交通便利、距离中心商圈近，可以共享中心商圈的商业资源。例如，创业者选择团结湖一带商住项目，离国贸、三里屯、朝阳门等商圈距离近，交通方便，但是租金比国贸大概平均要低1000元左右。

其次：选择小户型为主的楼盘。以国贸复地**公寓为例，一个50㎡的开间每月的租金是4500-5000元，比周边100㎡左右的商住楼每月8000-10000元租金，基本低出一倍以上，对于*初创业者来说，在没有特殊要求的情况下，选择小户型是*经济的。

再者，选择民宅办公。选择民宅的*大的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20%以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。选择民宅不仅节约成本，同时为创业者提供了一个住的地方，是一举两得的方法。

但是，在北京市工商局对于注册经商的住宅申请需要申请人三个条件：**要持有住所使用证明，第二要持有住所登记表，第三要持有住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。不得从事餐饮服务、歌舞娱乐等一些经营活动。创业者在租赁民宅的时候应该注意相关的一些文件和手续的确认和办理。

投稿作者：孤芳不自赏46

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