新京报：捂地纯属资本时代的寄生虫

2011.08.06 来源: 互联网大字

无论从促进实体经济，加快资源利用效率，还是从改革财产分配机制出发，打击捂地刻不容缓。

8月2日，有“**人士”向媒体透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》交与银监会，银监会将根据这份“黑名单”做风险排查，其中80%的闲置土地可能被收回。

不管榜单真假，事实无法改变：在房地产资产大幅上升期，“捂地”是****的买卖，远超20%的土地闲置费，开发商才敢于、才愿意捂地。

笔者曾计算过，一线城市的**地块捂地收益胜过捂金。根据网易房产调查，“榜单”上被闲置的地块，在几年间身价有的翻了几倍，甚至上百倍。近日公开的案例，有助于形象理解捂地**。泛海建设位于朝阳区东风乡的土地被指捂地5年，预计多*的利润已超过200亿元。此次“榜单”披露的闲置面积约9772公顷，合同总价款256亿多元，以土地升值3倍计，目前总市值768亿多元，也就是说，仅土地一项沉淀资产总量就在768亿元以上。这只是浮出海面的冰山一角。

捂地**是资产**时代的鲜明写照，有了这样生动的案例，实体经济想尽办法成为土地与资金的拥有者，实业家成为资本家是自然选择。无论从促进实体经济，加快资源利用效率，还是从改革财产分配机制出发，打击捂地刻不容缓。

但打击捂地数度中断。关键在于，捂地是官商结合的系统工程，有时地方**主动，有时开发商主动。

国土部土地利用司司长廖永林在接受采访时，披露目前土地闲置大体分两类，企业自身原因造成的占46%，另外54%的闲置土地主要是**原因造成的。**原因无外乎**急于拿*，出让未拆迁整改的地块；或者是有意为之，如趁着土地招拍挂前，将大批土地划拨给*袋子公司。

另一类则是开发商恶意囤地，但恶意囤地居然能成功，与地方**的纵容不无关系。2008年年初***下发《关于促进节约集约用地的通知》；2010年6月，国税总局发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》，划定了土地增值税预征*低限。

一系列规章在前，而捂地、囤地问题严重，规则沦为儿戏，与地方**的大地主心态，以土地**、拉高GDP的经济发展思路密切相关。

捂地比捂盘更糟糕，捂盘者还经历了开发、市场预判等程序，以低价拿地捂地者，纯属资本时代的寄生虫。因此，清理土地势在必行。7月初，国土部召开会议，表示要开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。希望有关方面不仅停留在口头，更应见诸行动。

清理捂地减少**，上合中国经济发展需要，下合民生；外与国际金融紧缩呼应，内与民间舆论相融，实属顺时应势之举。

投稿作者：孤芳不自赏46

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