股份行贷款客户结构细剖开发贷让位土地储备贷

2011.08.05 来源: 互联网大字

本报记者史进峰北京报道

2010年一季度，商业银行收紧****平台贷款的趋势日渐明朗。

4月20日，央行公布的《2010年一季度金融机构投向统计报告》显示，一季度，基础设施领域中长期贷款新增7108亿元；同比增长33.3%，比上年末下降9.7个百分点。其中，**平台公司集中的水利、环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长56.5%，比上年末大降28.7个百分点；交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长33.0%，比上年末降7.1个百分点。

2009年或是****平台贷款*后的狂欢？

土地储备贷款，由于贷款对象具有深厚的**色彩，被商业银行普遍归类为“****平台贷款”。

尽管上市银行多数未详细公布2009年土地储备贷款新增规模，但从公布**大贷款客户详细名录的银行看，土地储备贷款或已取代开发贷，成为股份制银行房地产贷款新宠。在民生、兴业、深发展三家上市银行**大贷款客户身影中，均能看到北京市土地整理储备中心朝阳分中心的身影。

此前，建行表示，2009年新增房地产贷款450亿元，其中土地储备贷款占到三分之一；而工行也明确表示，房地产贷款占公司类贷款比重也由2008年末的10.6%上升到11%，主要原因之一是2009年该行适度增加了土地储备贷款。

竞争力稍弱的股份制银行更表现出对土地储备贷款的热衷。

2009年，新增房地产领域贷款1037亿，占整体贷款比重从上年末的13.7%下降到11.8%，但土地储备贷款增势明显。

该行**名客户贷款额为366.11 亿元，占全部贷款总额的4.1%。**名客户中，土地储备贷款占比很高，北京、上海、重庆、天津地方城**司赫然在列。

深发展、浦发和等股份制银行，情况大体相似。2009年全年，深发展房地产业贷款余额增幅超过50%，房地产贷款占整体贷款比重也由2008年末的5.60%上升到2009年的6.47%。

2009年，深发展**名客户贷款余额为130.33 亿元，占期末贷款余额3.63%。武汉市城市建设投资开发集团和北京市土地整理储备中心朝阳分中心赫然在列。

兴业银行在房地产贷款领域的激进态势更备受市场关注。其策略之一便是“不断优化贷款结构”，压缩开发贷比重，提高土地储备贷款比重。截至2009年末，该行房地产开发贷款占全部贷款比重为4.38%，较2008年末的8.52%下降了4.14 个百分点。

同时，兴业银行土地储备贷款占整体房地产贷款比重已经超过开发贷。2009年末，该行对公房地产贷款中土地储备贷款、房地产开发贷款和经营性物业贷款的占比大约为46%、34%和20%。

目前，银监会收紧地方**平台贷款政策正发挥作用。

上海已推进全市310余家****企业的“解包还原”和“重新立据”工作。其中之一，是引入“名单管理制”，明确**企业认定标准口径，动态建立各级****平台企业的名单制。

针对目前****平台企业授信银行一般在两家以上，上海银监局尝试建立“主评审行制”；另外，通过定期“案例分析制度”，提高贷款信息透明度。针对个别贷款增幅较快，贷款管理透明度不高的**企业，组织相关贷款银行进行专题研究分析。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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