万科承认缓建32亿项目

2011.07.31 来源: 互联网大字

近日，深圳一位投资者向媒体曝料，万科2006年在深圳龙岗拿下的一块地，原计划明年3月竣工，目前来看已不大可能，因为“现在那里还是一块坑坑洼洼的荒地”。

该投资者所指的项目，是2006年7月万科附属公司深圳市万科房地产有限公司与深圳市九州房地产开发有限公司联合拿下的深圳龙岗中心城“新老西村”旧改项目。

带着投资者的质疑，媒体在深圳展开调查。

项目搁浅咋不公告

“项目搁浅了，为什么万科不发公告？”近日，不断有投资者对万科提出质疑。

2006年7月22日万科公告称，深圳万科与九州地产签署协议，万科将获得深圳龙岗中心城“新老西村”旧改项目。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元。

万科2006年年报显示，该项目预计开工时间是2007年3月，竣工时间是2009年10月，预计总投资未明确。

万科2007年3季报显示，该项目预计开工时间为2007年9月，预计*批竣工时间为2009年10月，总投资待定。

到了今年，万科2008年半年报显示，在“在建开发产品”中，深圳九州项目开工时间是2007年7月，预计竣工时间是2009年3月，预计总投资32.5亿元。

在万科的公告里,曾出现“深圳市万科九州房地产开发有限公司”。2006年3季报显示，万科子公司深圳万科持有该公司90%的股权。

在以上公告的内容中，尽管竣工时间发生了变化，但万科一直没有披露该项目受阻的信息。

拆迁分歧导致进展缓慢

现场：空地杂草丛生

11月20日下午，记者在深圳地铁3号线吉祥站出口附近，见到一片空地。空地围墙上贴满了五花八门的广告单和喷字，也印着“深圳市万科房地产开发有限公司”、“深圳市九州房地产开发有限公司”几排大字。

记者找到入口——一道锈迹斑斑的大铁门。铁门上锁，里面是一块荒芜、斑驳、坑洼的地块，地上长着一人多高的荒草，一些生满铁锈的施工器械隐没其中。

记者敲门3次，一位中年人方从铁门旁一个临时搭建的房屋内探出头来。记者说明来意后，他打开了铁门，并自我介绍姓曾，负责看管这片空地，“主要负责把这些坑里面的水抽出来，要不然刚打的地基就又坏掉了。”

“他们很久前就打好了，后来不知道怎么的又停工了，停工了好几回。我天天都要抽里面的积水，抽完了又有水渗出来，”老曾说。

“这确实是万科的地。听说已经闲置两三年了，我从2月份调来的时候，这里就已经空着，但也不是**确定。”老曾说。

记者在工地另外一侧的临时房里，见到了两名保安。其中一人说，他们一共有8个人驻守这片工地，均来自万科物业。

一位长期在当地经营旧货家具的人士向记者表示：“他们是2006年动工的，当时还放了鞭炮。不知道什么原因，工人来了又走，到现在还是这个状况。”

官员：拆迁上有分歧

深圳市龙岗区城中村改造办公室一位工作人员告诉记者，“新老西村”旧城改造项目早在2002年就已立项，龙岗区**于2003年初确定了改造的具体方案，并委托龙岗镇**组织开发。当时，镇**与九州地产达成协议，由九州地产承建。后来，深圳万科介入。

“主要原因还是在项目拆迁、居民安置方面，补偿上的分歧较大。”上述工作人员透露，“项目一期都打过好几次地基了，曾多次尝试动工，均遭到附近居民阻挠，半路停工。”

龙城街办旧改办的一位工作人员也表示：“我们也给当地居民做过很多工作，但补偿方面的分歧比较大，开工了又停，反复好多次了。”

11月21日下午，记者来到龙城街道新老西村村委会，近十位村民正在村长办公室商议此事。

“当初立项时，我们根本不知道，并没征求我们的意见。祖祖辈辈住了几**，说搬就要搬。到现在，改造方案和具体建设规划我们也一概不知。”一位村民说。

工程进展缓慢是因为村民阻挠吗？该村民反应强烈：“我们都盼着改造！是开发商没诚意！”

“只要生活越改越好，谁不愿意呢？”一位村民说，“十多年前就在说改造，我为了配合，一直在等。左等右等，他们却只是嘴上说说而已！这样等下去，什么时候是个头哇！”

万科：没有达到法定即时披露要求

记者前日发送采访提纲至万科集团，昨日收到万科集团执行副总裁肖莉的回复。

问：万科龙岗中心城九州项目目前进展如何？

肖莉：按照合作协议的约定，项目的拆迁谈判主要由合作方负责推进。合作方正在进行拆迁谈判，进展较预期缓慢。

问：记者在现场看到土地空置，周边居民反映工程数度停工，原因是什么？

肖莉：完成一期安置房基坑开挖后，由于片区法定图则调整，影响规划设计，且本安置房工程是后期拆迁业主回迁用房，而拆迁工作进展缓慢，所以工程暂停缓建。

问：公司是否存在资金紧张或居民安置补偿问题？

肖莉：公司不存在资金紧张问题，与居民的安置补偿谈判一直在推进。

问：万科2006年7月22日公告称，万科获得该项目，预计需支付总合作价款约10.97亿元。目前款项支付情况如何？

肖莉：公司已根据协议约定的付款安排，以及项目的实际开**况，正常支付了合作款项。

问：公司去年年报中称该项目2009年3月竣工，能否实现？

肖莉：因规划调整及拆迁进度未达预期目标，项目缓建。

问：万科成立深圳市万科九州房地产有限公司，是否为了专门运作此项目？目前该公司情况如何？

肖莉：是，公司运作正常。

问：此项目相关问题为什么没有公告？

肖莉：项目进展情况公司会在定期报告进行有关披露，本项目并没有达到法定即时披露的要求，目前并没有应披露而未披露的事项。

九州地产：需请示**，但**不在

11月21日下午，按照九州地产官网公布的地址，记者来到龙岗九州商业大厦，该大厦侧门处一个入口上面，挂着“深圳市九州房地产开发有限公司”的牌子。

记者上楼找到该公司工作人员，一位黄姓主管得知记者是来采访“新老西村”项目时，表示需要请示**。短暂等待后，记者被告知九州地产**外出。后来记者多次尝试向九州地产了解情况，未果。

昨日，记者再度联系，该公司行政主管黄先生以**不在为由，婉拒了记者的采访要求。

公开资料显示，九州地产是龙岗本土民企。据2006年7月的公开消息，当时万科深圳一位中层向外界透露，“这个旧城改造项目由万科与九州地产共同开发，九州地产是该项目的开发主体单位，万科是投资主体。但在以后的合作中，万科占主导地位。”当时万科还称：“我们预计要先投入10.97亿元，九州地产主要负责拆迁、安置等具体工作，投入费用要低于万科的投入。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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