本报讯截至4月底,北京现房空置面积达到1395万平方米,同比增长36%,其中住宅面积487.6万平方米,同比增长28%。
前日,全国政协“保持国民经济平稳较快发展”专题组在北京市政协的调研报告会上,北京市***新闻发言人于秀琴表示,按照2008年现房住宅成交量看,这些空置住宅现房至少要2年半才能消化。
于秀琴介绍说,现在市场上每卖出去10套住宅,只有3套是现房,大多数都是期房,可以说之前北京市房地产市场的*爆只是在消化期房,并没有消化现房。
她举例说,今年1月-4月,商品住宅销售面积465.6万平方米,其中住宅现房仅为92.1万平方米,期房销售373.5万平方米,两者相差超过了4倍。2008年现房住宅销售面积为208.7万平方米。如果按照2008年的销售情况,现在的空置住宅现房至少要两年半才能消化,但今年的销售情况还不如去年。
全国政协委员、国税总局原副局长许善达在会议上表示,经过此前的回暖,现在开发商的资金流已不太紧张,银行信贷又比较宽松。好多开发商都认为,银行利率就那么多,现房在自己手里,只要一年能涨过银行利率就有得*。
此外有意见认为,开发商在开发新项目时大多数也愿意选择期房销售模式,多卖期房可实现快速回笼资金。而且,同等地段、同一档次的现房售价要明显高于期房,这也是造成现房销售困难的原因之一。
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