深圳4月一手房均价上涨

2011.07.29 来源: 互联网大字

环比12.4% 同比3.2%

● 深圳春季房地产交易会昨闭幕 5天观展近70万人次

● 4月深一手房均价12381元/平方米

本报深圳讯昨天，“2009中国春季房地产交易会暨城市土地展”在深圳会展中心闭幕。据组委会统计，5天展会期间，观展人数近70万人次，与去年同期深圳春交会相当。

不过，同样**的展会现场背后却呈现出不同的景象――去年深圳楼市深度调整，楼价一路看跌，老百姓不敢买房，深圳本地楼盘争相亮相深圳春交会大打“促销牌”推盘；而今年初，深圳楼市乍现“小阳春”，一、二手房成交量一路看涨，本届春交会上不仅万科等深圳大房企“集体缺席”，参展楼盘的促销优惠也不见了踪影。

作为全国楼市“风向标”，深圳一手房4月均价已达12381元/平方米，环比上涨12.4%。对此，**直言，深圳楼市的未来走势在于开发商是否涨价。

现场：楼市回暖珠三角参展楼盘“回归”

深圳春交会自1992年开始举办，一直是反映深圳楼市冷暖的重要展会。在深圳楼市出现“小阳春”的背景下，关注深圳投资客市场的深圳周边城市楼盘又回归展览现场了。

据组委会统计，深圳及泛珠三角房产展参展楼盘项目87个，总预售面积达314万平方米。另一方面，从去年11月开始，深圳楼市持续升温，成交量连续放大，深圳本地楼盘“不愁卖”，因此参展春交会的深圳地产商仅25家，参展楼盘41个，万科、招商、金地、华侨城这4大“地产大腕”集体缺席，且楼盘现场优惠极少。

数据：4月深一手房价涨成交7694套

据深圳市国土资源和房产管理局每日成交数据统计，本月1至4日，深圳春交会期间，全市一手房共成交991套，展会的举办未带来成交的“惊喜”。

而4月份，深圳全市一手房共成交7694套，共74.6万平方米，日均成交256套，均价12381元/平方米。4月份均价比3月份环比上涨了12.4%，比去年同期则上涨了3.2%。

虽然深圳春交会对楼市拉动效应会有一定滞后性，但上述数据显示，随着成交均价的上涨，本月楼市成交呈放缓趋势。

**视点

楼价上涨成交将放缓

世华地产市场研究部总监肖小平指出，深圳楼市成交放缓已是一个不争的事实，而经过一季度快速的消化，前期积压的刚性需求可能释放完毕，5月深圳楼市会平稳下来。

深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任高海燕则认为，这一轮深圳楼市“小阳春”与国家政策密切相关，深圳楼市未来的走势在于开发商是否涨价。

深圳市房地产研究中心副主任王锋则表示，从2000年到2005年深圳楼市的平均成交量来看，现在日成交150~250套是正常的，二季度这种平稳现象应会越来越明显。

不过，王锋认为，从深圳市场**稳定健康发展来看，深圳要解决好新增土地供应和存量问题。去年深圳只有23%的土地能够顺利拍出去。而深圳的旧城改造资源非常丰富，需要改造的区域是240平方公里，非常大。

“我想旧城改造如果发挥得好对解决深圳房地产的土地供应量非常有效，解决多年来困扰我们的买不到房或者只有高价房的问题，今后五六年旧城改造以后房价会稍微下降一点。”王锋说。

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