北京房价涨幅回落还将继续

2011.07.29 来源: 互联网大字

本报记者张世祥报道

截至3月末，北京市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米，同比增长34.5%。其中，商品住宅空置面积514.6万平方米，同比增长33.1%。

据北京市***新闻发言人于秀琴在21日召开的新闻发布会上表示，房地产市场发展有它自身的规律，从房地产市场发展的态势来看，北京市的房地产市场价格涨幅回落才刚刚一年就结束是不太可能的，回落还会延续。

业内人士认为，目前房地产市场出现了所谓的“小阳春”，但是据调查，房地产企业家对房地产未来的走势仍处于观望状态，房地产市场仍处于调整期。

有限公司董事长潘石屹指出，一季度全国房地产市场交易快速上升的*重要原因是大量信贷资金救活了房地产企业，而并不是因为世界经济或者中国经济回暖了。房地产市场这样的“回暖”缺乏经济基本面的支持，为此房地产企业对未来投资需要谨慎、再谨慎。

2009年1至3月，全国商品房销售面积、销售额均有所增长。**季度中国房地产市场用“回暖”这个词来形容强度还不够，但是此轮楼市成交量上升并没有经济回暖作支撑。实际上，一季度中国的用电量、财政收入指标和进出口指标都在下滑，世界经济下行的趋势还在继续，支撑这一轮楼市上行的*重要因素在于国家信贷和经济刺激政策的支持。

一季度*量人民币贷款，再加上国家4万亿元的经济刺激计划带动资金流向市场，这样海量的流动性注入，一方面快速缓解了房地产商的资金压力，另一方面也推高了楼市。此外，**和地方****的大量房地产市场的支持政策，也是楼市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地产市场“火暴”的基础并不牢固，这样的“火暴”能不能持续还是一个未知数。

北京市***等官方统计数字显示，虽然地产市场交易量有所增加，但房价同比继续下降，只是新房的环比略涨了0.2%。这说明，需求是建立在“降价”的基础上的，房价涨了，需求也就没了。

房地产市场的真正回暖还是要以宏观经济的回升为基础，未来房地产开发商投资需要谨慎，不能被眼前**季度的数据冲昏了头脑。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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