本报讯中国人民大学经济研究所上周六发布的一项研究报告预计,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,但不会出现硬着陆的情况,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
报告指出,今年12月起,房地产企业进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%;再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据**难度加大等因素,资金来源会快速恶化,预计到明年一季度,房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时,由于*付比例、房地产抵押贷款等条件的变化,房地产企业的流动性会明显恶化。
不过,中国人民大学经济学院副院长刘元春教授认为,目前楼市资金依然充裕,调整点尚未到来。刘元春也表示,房地产市场并没有**的可能,“出现超过30%以上价格下降幅度的可能性不大,房地产市场能够实现软着陆”。他解释说,房地产开发投资的杠杆率只有五倍多,比发达国家平均水平低30%,资金紧张难以引发金融危机性的调整。
此外,报告预计2010年中国GDP增速将呈现同比前高后低、环比V字形调整的模式,全年GDP增速预计为10.1%。报告特别指出,今年经济趋稳重要的核心力量,是消费出现了高位平稳运转,对GDP的贡献达到56%。中国人民大学经济学院副院长刘元春表示,今年消费对于增长的贡献,**次在十年里超过了投资贡献。
报告预计明年CPI将回落至3%左右,略小于其他机构的预计。报告建议,明年宏观经济政策的核心是控物价、启规划、稳复苏。货币政策应当从目前适度宽松向中性定位进行转变,建议M2增速不宜超过17%,新增信贷维持在7万至7.5万亿。这需要**银行进行150-200个基点左右的存款准备金率调整,同时进行适度加息。
投稿作者:孤芳不自赏46
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