2018一2019年房价会涨吗？

2017.10.09 来源: 互联网大字

2015-2016年在货币放水、政策刺激下，2018一2019年房价会涨吗？一二线房价暴涨。国庆前后新一轮房地产调控政策**，销量大幅回调，房价涨幅放缓。12月**经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。

近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。

当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。

目前，我们从*新数据中可以看到，7月楼市整体成交稳中有降，城市间分化明显。其监测的22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。一线城市同环比降幅明显，广州降幅*大。其中，北京、广州降幅超五成。

量在价先，销售面积是判断房价变化的先行指标。10月调控以来，房地产销量大幅回落，预计价格调整也将随后展开。

由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，2018一2019年房价会涨吗？如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。

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