房子多少钱一斤为什么会说房子多少钱一斤？

2017.09.15 来源: 互联网大字

很多朋友都会问，我的房子应该值多少*，未来房价会不会涨，楼市后续走势如何，面对这样的问题我基本都很尴尬，因为不知道从何说起，也不知道说什么样的答案合适!下面我们一起来看一下吧!

“要不要我告诉你房子多少*一斤”

房子，虽然是很简单的两个字，但是几乎是我当下见过身份*多的一个产物，我们从不同维度都能切分到房子这个维度

这就是房子有魅力的地方，但同样的或许就是容易被误解的

如果能够把房子的维度剖析清楚，那么房价或许真的就如商品一样可以称斤来计算，我尝试把这个当成一个功课来细分，发现能够划分的属性太多太多了

在我眼里，房子可能有几个属性来决定房价

1、居住属性：社会天然有居住的需要，而且是逃不掉的需求，称之为硬刚需，所以从这个维度上来说，房子需求相对旺盛且稳定，所以房价非常容易因为供应的波动产生急促的波动

2、低频属性：对于房子而言，普通人一生可能只会买1-2套，正是因为相对低频，所以潜意识里用户会更加愿意为精品或者高品质的房子买单，这是典型的补偿心理，也是不愿意犯错的心理

3、差异属性：对于房子来说使用的周期较长，所以我们对产品的需求来说，除了要求质量好之外，我们更加需要空间可塑性比较长，需要承载未来5-10年的时光，所以某种程度上也导致了普通性产品更容易接受也更值*的标准

4、期望属性：不论是一手房还是二手房，因为使用周期长，所以贩卖产品的同时也决定了会贩卖未来。设置未来的价值就会存在偏差，好的投资者就去找落差，好的操盘手就炒作落差

5、城市属性：房子不可脱离的部分就是土地，而土地就是城市的一部分，某种程度上房子是一个城市的股票，城市的好坏决定了房价的走势

6、产出属性：相对于人口而言，房子还是少的，对于一个较少的产品且较多人愿意购买，那么某种程度上来说房子的价格是由出价*高的几个人决定的，所以房子所在的区域的人群购买力越大，房价也会越高

7、土地属性：房子是少有的成本本身就异常高昂的产品，土地成本很大程度上决定了房价成本，因为土地成本是波动的，所以房价同样也是波动的

8、成本属性：房地产所谓涉及的产业链长，某种程度上消耗的产品多，从水泥到钢材到土方，这些都是中国特产

9、泡沫属性：每年供应的房子是有限而且稳定的，所以他非常容易和产出*大的标的物产生对冲，比如说*，房子一直在涨某种程度上是*贬值的过程

10、经济属性：仅一手房的销售全国一年可以实现10万亿的容量，吃掉GDP20%以上，确实这个行业的经济能级实在太大，是否看好房地产某种程度上就是是否看好中国!

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