房企中场盘点：巨头三足鼎立，中小房企空间小

2017.09.04 来源: 互联网大字

2016年*次迈入3000亿规模的恒大、万科和碧桂园，在增量上继续高歌猛进，合同销售额分别为2842.2亿元、2727.5亿元、2409.7亿元，甩开第四名保利地产(600048,股吧)1000多亿，牢牢地占据了合同销售金额榜的前三名，2017全年冲刺5000亿大关似乎指日可待。

从财务数据来看，恒大今年不追求规模取胜，旨在优化财务结构。上半年恒大的营业收入同比增长114.84%至1879.8亿元，远远超过万科和碧桂园。此外，恒大上半年成功引入两轮合计700亿的战略投资，并在5、6月份两个月内迅速还清1129亿永续债，力求未来不断降低资产负债率。

万科发挥稳定，各项指标均为行业**。虽上半年的营业收入同比下降6.66%至698.1亿元，但是净利润同比上涨41.69%至100.53亿元。

2016上半年合同销售额落后于恒大和万科的碧桂园，今年对于规模有自己的野心和执念，加速扩张后一跃超过恒大、万科。其也导致碧桂园面临着一个不可忽视的问题——资产负债率同比增加近10个百分点至88.13%。

有意思的是，恒大、碧桂园、万科这三家房企的销售合同金额在今年上半年和去年同期相差不大，但是恒大今年上半年的营业收入却是另外两家的两倍还多。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉《**金融报》记者，有两点因素造成了这样的结果。**是受合作开发比例的影响，虽然恒大在三者中的流量金额*小，但是其权益金额*大，使得恒大结算的营业收入更高;第二是受结算速度的影响，三四线城市的结算速度普遍比一二线城市的结算速度要快。

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