买房子需要交哪些税?买房子要交的税有哪些?

2017.05.22 来源: 互联网大字

买房子需要交哪些税?买房子要交的税有哪些?买房子都要交税，那么你知道买房子需要交哪些税么，下面就跟着小编一起去看看吧!

买房子要交哪些税呢?

(一)房产税

(二)契税

(三)其他与房地产相关的税种

1.固定资产投资方向调节税

2.印花税

3.营业税

4.城市维护建设税及教育费附交

(一)房产税

房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

1.房产税的纳税人

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、典承人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。

2.房产税的征税范围

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中，城市，是指经***批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民**所在地。建制镇，是指经省、自*区、直辖市人民**批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为镇人民**所在地，不包括所辖的行政村。工矿区，是指工商业比较发达，人口比较集中，符合***规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

3.房产税的计税依据

房产税采用从价计征。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。

(1)对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%~30%的损耗价值以后的余额。

(2)对于出租的房屋，以租金收入为依据。房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。

(3)投资联营及**租赁房产的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，即实际是以联营名义取得房产租金的，应根据有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。对**租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

4.房产税的税率

房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%;依据房产租金收入计税的，税率为12%;对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税暂按4%的税率征收。

5.房产税应纳税额的计算

房产税应纳税额的计算公式为：

应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率

房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)

6.房产税的减免税优惠

(二)契税

契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

(三)其他与房地产相关的税种买房子需要交哪些税?买房子要交的税有哪些?

投稿作者：孤芳不自赏46

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