大卖场开店筹备之选址技巧大盘点！

2016.06.23 来源: 互联网大字

如今对于各种类型的大卖场，在大中型城市并不少见，那么，在大卖场开店筹备之中的选址阶段，大卖场选址都有什么样的要求呢?如今根据卖场的类型来为你分情况介绍!

综合类大卖场：常见于一二线城市及发展迅速的三线城市。要求区域人流量较大，核心商圈1.5公里内人口不少于10万人，周边商圈3公里内居民人口数达30万人。如沃尔玛大卖场的选址标准是2公里内居民达10-15万人，核心商圈内不存在超过5000平米的大型竞争对手。物美大卖场要求3公里区域内有居民30 万人。同时，大卖场需要临近交通主动线，以方便车流、人流进出，如家乐福大卖场选址在两条道路交叉口且其中一条为主干道。

综合类大卖场对于建筑物本身也有一定要求。结合行业普遍标准来看，选址在一层*佳，一般不超过两层。单层面积5000-7000平米左右，总建筑面积基本都超过在 10000平米。层高6米以上，净高不低于4米，柱距8米以上。要求卖场方正，临街面不低于70米，进深50米以上，如家乐福要求卖场长宽比为10：7或 10：6，新一佳则把这一标准定为7：4，易初莲花的临街面标准是80米以上。

综合类大卖场选址的附属要求还包括停车位、租期等因素。要求大卖场配备充足的停车位，超过200-300个。如乐购要求大卖场配备400个停车位，易初莲花的标准是一线城市停车位400-600个、其他城市 150-300个。并且卖场门前*好附带一定面积的广场。大卖场长期租赁居多，租期长达15-20年以上，如沃尔玛要求租期不低于15年且提供一定的免租期。

建材专业大卖场：商品专业性较高，以家居用品、建材、灯具等品类为主。专业卖场强调商圈集聚效应，更容易集聚多家同类商户扎堆经营。而对于地段的成熟度要求相对较低，在快速交通干线沿线或大型新兴社区边缘的合适位置均可。由于地处相对偏远，对停车位的要求较高，每万平米配备车位大约 200-400个。如百安居要求停车位不少于300个。建材大卖场占地面积较大，大部分在10000平米以上。楼层分布以*层为主、2-5层均可。为满足商品高、大等特殊物理特征，卖场需要更广阔的内部空间。建筑层高8米以上，*低不小于6米，柱间距9米以上。另外，租期相对较长，一般在10年以上。

投稿作者：孤芳不自赏46

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