2016年广州楼市去库存大起底

2016年广州楼市去库存大起底　　尽管中国社科院财经院昨日就媒体引述其发布的《中国住房发展报告2015-2016》时称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道作出澄清，但报告中提到“商品房过剩总库存21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月，住房市场步入‘结构性过剩’时代”等仍备受关注。广州的楼市情况如何？广州一手房月成交已连续3个月超8000套，年底库存跌破7万套。昨日阳光家缘的*新数据显示，全市可售套数已降至69621套，这意味着库存已下降到8-10个月的合理期下限。　　据广州市住建委的数据显示，今年一季度全市一手住宅成交248万平方米，同比增长28.3%，成交均价16000元/平方米，同比上升8.3%。　　据相关数据统计，住宅可售面积853万平方米，商服物业可售面积370万平方米，去库存周期分别约为9个月和17.4个月，较去年底分别缩短1.2个月和1.5个月。　　今年2月，广东正式印发红头文件，吹响去库存号角。如今3个月过去了，目前广州去库存效果如何？库存压力*大的是哪些区域？未来哪些区域又会有升值的潜力呢？　　天河：去库存周期*高，怪我咯　　目前，天河区未售货量为10864套，比去年底的未售数量增长近千套，若以今年4月平均月成交333套来计算，去库存周期32个月左右，在全市各区里算较长的。毕竟是高大上的市中心板块，楼盘地段都不错，但价*是个瓶颈。　　据相关数据统计，天河的未售库存集中在广氮板块，分别是阳华国花苑和天健上城，未售货量分别达到1800多套和630套。　　而牛奶厂板块也是今年供货的**区域，龙湖*开·天宸原着、华润天合、金地天河**等大型楼盘目前已陆续亮相。除此之外，还有东圃**大盘兰亭盛荟和燕塘板块的远洋天骄。　　番禺：有进步的空间　　截至5月1日，番禺区累计未售套数为1.858万套，4月份网签均价为17999元/平方米。若按照4月份网签套数的845套计算，预计番禺消化库存约需要22个月，番禺的库存压力依然较大。　　其中，货量超过600套的楼盘就包括亚运城、招商金山谷、东湖洲花园、星河湾半岛等大盘。　　价格方面，随着番禺区房地产市场继续回暖，价格稳中有升。番禺4月的整体均价较1月上涨了865元/平方米，涨幅为5%。曾经刚需一族*选的番禺，成绩单算是中规中矩。　　从化：纯属是打酱油，陪跑的份　　截至5月24日，从化区成交均价为8414元／平方米，该区累计已售44270套，累计未售10834套，去化率为80.3%。　　目前从化的未售货量比较大，但是成交情况却很一般。5月1日~24日全市成交9446套，但从化仅成交了391套，占全市总成交量的4.1%，成交均价为9134元／平方米。　　也难怪，从化这地方，山高皇帝远的，地铁十四号线还没通，节假日跑去度假还可以，买房置业嘛...还是考虑考虑。　　黄埔：未来得看新黄埔区域　　截至5月1日，黄埔区还有14471套未售货量，按照4月份网签量1945套计算，剩余库存仅够消化7个月左右。　　从板块来看，老黄埔货量很少，新黄埔长岭居板块正扛起供货大旗，中新知识城也在迅速崛起。从销售情况来看，长岭居板块的实地常春藤表现*眼，自开盘以来，截至5月24日，已网签469套，均价达到12724元/平方米。　　南沙：头顶“自贸区光环”，成绩不俗　　合富辉煌（中国）市场研究中心数据显示，南沙目前楼市库存量仅为162万平方米，与去年的为370万平方米相比之下，目前库存量降了一半。　　阳光家缘数据显示，2015年全年，南沙商品房住宅共网签13297套，比2014年的6712套大涨98.1%，成交量在全市排行榜中位居第二；区域全年成交均价10659元/平方米，同比(2014年全年10493元/平方米)上涨1.6%。　　增城：黑马一匹！刚需大军*选　　近几年，增城一直以黑马姿态领跑广州楼市。作为广州供应量充足、成交量*大的区域，从去年开始，增城楼价就一直呈现稳中有升的状态，而今年以来涨幅更加明显，正式跨入“万元时代”。　　据相关数据统计，增城区域内不少代表性楼盘的平均涨幅都在10%左右。目前增城未售货量为29652套，以今年4月平均月成交2566套的成交量来计算，库存周期在11个月左右。　　“区牌”加身后的增城，楼市利好消息不断。尤其是大新塘板块，一直都是*手货。而教育城板块作为新崛起的板块，也将是未来增城供应量*集中的区域之一。　　海珠：前途一片光明　　据阳光家缘数据统计，2015年海珠区网签成交2451套，同比2014年（2388套）微涨2.6%；成交均价32702元/平方米，同比2014年（28469元/平方米）涨14.9%，整体表现为量价齐涨。　　合富辉煌（中国）市场研究中心数据显示，海珠区目前楼市库存量为40万平方米。去年6月以来，海珠区琶洲“互联网+”商业土地盛宴成功吸引互联网巨头进驻，“泛CBD”格局渐成型。另外，地铁广佛延长线、有轨电车的开通等，使海珠区呈现“东成西就”的利好态势，对楼市起到积极影响。　　荔湾、越秀：老城区焕发新活力　　据合富辉煌（中国）市场研究中心数据显示，老城区目前楼市库存量不高，尤其是荔湾区，库存量仅14万平方米，越秀区下半年供应很少，只有部分楼盘在销售尾货。　　不过，由于广钢新城的供应，加大了荔湾区的库存量，为70万平方米。同时，目前广钢新城集中了众多地产巨头，楼盘之间的距离十分靠近，让竞争进一步加剧。　　除了板块之间的剧烈竞争，广钢新城还面临佛山竞争的巨大压力。本来之前佛山全面放松限购，已*走不少广州客，如今佛山再祭出大招－买房即可入户，如此明目张胆地*客，看来荔湾去库存之路不好走。　　白云：绝对是潜力股　　目前，白云区成交均价为31927元／平方米，截至5月24日，该区累计已售89217套，累计未售4831套，去化率为94.9%。　　白云区的货量并不多，主要集中在大白云新城板块和广州大道北板块，单价基本在3万元／平方米以上。*近，专家们也表态，对于白云区的发展前景，通过公建配套等各方面的发展，广州的重心将从珠水时代进入云山时代，在白云将会发现更多的机会。　　花都：库存量虽大，但成交给力　　今年截至5月24日，花都区成交均价为13269元／平方米，该区累计已售111631套，累计未售28845套，去化率为79.5%。目前花都区的库存量是北部区域中*大的，甚至超过了从化区，不过近日花都楼市成交也非常给力。　　5月1日～24日全市成交了9446套，花都就成交了1262套，占全市总成交量的13.4%，成交均价为10971元／平方米。其中，2016年*次开盘的广州万达城，一跃成为成交大户，当天销售额已超10亿！　　据数据，11月份，广州购房信心指数维持稳定，*终录得86.32，连续维持“推荐”评级。　　进入12月份之后，广州将迎来新一轮的置业高峰。据统计，有34个项目预计将在12月开盘推新，环比11月增长13.3%。业内人士预计，广州楼市的库存状况有望进一步好转。

投稿作者：孤芳不自赏46