房地产市场持续升温事件是怎么回事未来房价上升趋势大吗商品房销售量价齐升?

2016.05.14 来源: 互联网大字

房地产市场持续升温事件是怎么回事未来房价上升趋势大吗商品房销售量价齐升?周六(5月14日)国家***发布的1-4月份房地产数据向好，其中1-4月房地产开发投资同比名义增长7.2%，增速创一年新高。

2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资14927亿元，同比增长5.8%，增速比1-3月份提高0.4个百分点;中部地区投资5071亿元，增长12.3%，增速提高2.8个百分点;西部地区投资5378亿元，增长6.6%，增速提高1.1个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积634261万平方米，同比增长5.8%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积434753万平方米，增长3.9%。房屋新开工面积43425万平方米，增长21.4%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅新开工面积29606万平方米，增长18.0%。房屋竣工面积25478万平方米，增长20.1%，增速提高2.4个百分点。其中，住宅竣工面积18622万平方米，增长19.9%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5114万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2个百分点;土地成交价款1568亿元，下降0.2%，1-3月份为增长3.7%。

二、商品房销售和待售情况

1-4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%，办公楼销售面积增长33.9%，商业营业用房销售面积增长13.5%。商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售额增长61.4%，办公楼销售额增长60.1%，商业营业用房销售额增长15.3%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积18415万平方米，同比增长47.2%，增速比1-3月份提高3个百分点;销售额18359亿元，增长72.3%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积9112万平方米，增长33.4%，增速提高6.7个百分点;销售额4952亿元，增长42.7%，增速提高8.4个百分点。西部地区商品房销售面积8486万平方米，增长20.5%，增速提高0.3个百分点;销售额4345亿元，增长20.3%，增速提高0.3个百分点。

4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。其中，住宅待售面积减少894万平方米，办公楼待售面积增加40万平方米，商业营业用房待售面积增加38万平方米。

1-4月份，房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1-3月份提高2.1个百分点。其中，国内贷款7501亿元，增长2.2%;利用外资35亿元，下降68.1%;自筹资金14920亿元，增长3.7%;其他资金19915亿元，增长37.9%。在其他资金中，定金及预收款11370亿元，增长34.4%;个人按揭贷款6694亿元，增长54.7%。

四、房地产开发景气指数

4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.41，比3月份提高0.23点。

国家***投资司**统计师李皎解读2016年1-4月份房地产数据

数据公布之后，国家***投资司**统计师李皎解读2016年1-4月份房地产数据称，1-4月份，房地产市场调控政策效果有效释放，房地产主要指标持续向好。

一、商品房销售量价齐升，待售面积连续两个月减少

今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。1-4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。

随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

二、房地产开发投资继续加快，先行指标大幅回升

1-4月份，全国房地产开发投资2.54万亿元，同比增长7.2%，增速比一季度提高1个百分点，比去年全年提高6.2个百分点，呈现快速回升走势。

商品房销售市场升温，房地产开发企业在**城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度，房地产开发投资先行指标均持续向好。1-4月份，全国房地产开发企业到位资金同比增长16.8%，增速比一季度提高2.1个百分点，比去年全年提高14.2个百分点，为2014年年初以来*高增速;新开工面积增长21.4%，增速比一季度提高2.2个百分点，去年全年为下降14.0%，增速为2011年11月份以来*高;土地购置面积下降6.5%，降幅比一季度收窄5.2个百分点，比去年全年收窄25.2个百分点，为2014年11月份以来*小降幅。

同时，房地产热点地区的辐射作用也开始显现。1-4月份，非**城市开发投资同比增长7.8%，比**城市投资增速高1.1个百分点。非**城市开发投资增速时隔20个月后重新超过**城市。

当前，城市分化依然是需要关注的主要问题。1-4月份，**城市商品房销售面积增速比非**城市高10个百分点。4月末，**城市商品房待售面积2.72亿平方米，比3月末减少600万平方米，比去年末减少397万平方米;非**城市待售面积4.55亿平方米，比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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