2016年中国房价走势预测分析：到哪些城市买房压力小？ 不少业内人士在受访时表示，3月楼市的“量价齐升”或成为年内*大的狂欢，后续市场面临挑战压力。回调一个原因是，此前上涨的**城市正在迎来调控，以沪深为例，3月底，上海、深圳接连**包括限购在内的楼市升级版措施。 上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2015年，剔除可售型**性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，与2014年相比下降0.4个点。 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。报告指出，尽管房价收入比是一个**通用的指标，但其合理范围却没有严格界定，根据我国的实际情况，6～7属合理区间。 那么到哪些城市买房压力比较小呢？ 深上北厦居民买房压力高企，相对而言，一些城市的买房压力要小很多。比如，同为一线城市，广州房价收入比虽然达到了11.1，但比深上北要低太多，甚至远不如厦门、福州等二线城市，仅位列全国第十。 这是因为自2015年以来，深圳、上海等城市房价大涨，而同样身为一线城市的广州却一直比较理性，不仅涨幅远逊于深上北，甚至比起厦门、南京、苏州等二线城市，广州的涨幅也逊色不少。目前广州的房价仅为其他三个一线城市的一半左右，甚至也不如厦门等二线城市。 房价的背后其实是城市实力的此消彼长。比如，在金融业增加值方面，上海、北京和深圳****，深圳和北京的高科技实力均非常雄厚，而广州在这两方面均表现平平。 产业发展水平是一方面，供应量是另一个方面。在土地面积上，深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。广州的人口是深圳的1.2倍，土地面积却是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。 在广州一家基金公司上班的程**说，身边很多外来大学生工作五六年左右会考虑买房，他们的*付预算一般在40万~80万，选择的余地还是挺大的。“如果是在深圳，想都别想了。” 当然，买房压力比广州小的地方还很多，尤其是中西部省会城市，房价收入比值大多在10以下。这其中，近年来经济增速较高的“星城”长沙仅为5.2，在35个城市中垫底，让北上深厦的人们羡慕不已。就工资水平而言，长沙不比厦门少多少，但房价只有厦门的1/4，基本上普通白领干一个月就可以买1平方米。 不过，低房价并不意味着长沙经济发展缓慢。数据显示，2006年长沙GDP总量仅位列全国第28，但到2015年，长沙GDP已跃居全国各大城市第14位，9年间上升了14位。 易居智库研究中心总监严跃进认为，房价过高一方面会带来地价的上涨，从而抬高制造业用地成本。另一方面，制造业需要大量的生产工人，过高的房价必然带来房租乃至整体生活成本的上升，这对制造业的发展十分不利。 根据张大伟掌握的数据，沪深的先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。一线城市收紧政策将约束房价涨幅。严跃进表示，二线城市3月房价指标强势，一方面也和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关。后续的房价管控思路或在部分二线城市中强化。
投稿作者：孤芳不自赏46
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