楼市第47周：“后回暖时代”市场表现“量缩价高”

2015.11.25 来源: 互联网大字

总体来说，本周市场出现量价齐降，市场供应、成交开始出现摸顶迹象，价格高位震荡，“后回暖时代”市场迎来“量缩价高”阶段。

在各开发商销售方面，雅居乐、万科、中海地产销售情况相对理想；雅居乐地产一共签约61套，总销售金额为2.1亿元，对成交贡献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为1.23亿元、0.44亿，分别占总成交金额59%和21%；

万科一共签约112套，总销售金额为1.29亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科金色梦想、万科幸福誉，签约金额为0.6亿元、0.26，分别占总成交金额47%和20%；中海地产一共签约48套，总销售金额为1.07亿元，对成交贡献*大的盘为番荔湾中海花湾壹号和黄埔中海誉城，签约金额为0.66亿元、0.41，分别占总成交金额62%和38%。

在整体销售方面，第47周广州新建商品住宅网签1703套，环比下降10%；成交均价为15902元/㎡，环比下降2%，成交面积为20.33万平米，环比下降7%；销售总金额32.33亿元，环比下降8%。

世联数字：

预售数字第47周全市新建商品住宅新增预售项目9个，共计2204套，合计24.76万平米。

成交数字第47周全市新建商品住宅签约1703套，均价15902元/㎡，面积20.33万平米，金额32.33亿。

世联观点：

开盘情况第47周全市共4个跟踪项目开盘，其中南沙区万科南方公园销售情况*为理想。

预售情况第47周全市新建商品住宅新增预售项目共4个，主要集中在番禺、增城、花都区。

土地市场第47周全市共3宗土地挂牌出让，全市共1宗工业用地成交。

住宅市场市场进入“后回暖时代”，走入“量缩价高”阶段，市场供应、成交开始出现摸顶迹象，价格高位震荡。

一、市场动态

1、开盘快讯

第47周有4个跟踪项目开盘或加推。

二、土地市场

1、土地供应

第47周广州全市共3宗土地挂牌，无住宅用地出让。

2、土地成交

第47周广州全市共1宗工业用地成交。

2015年第47周广州房地产市场土地成交一览表

三、新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场供应状况

第47周全市商品住宅新增预售项目共9个，共计2204套，合计24.76万平米，环比下降15%。

2015年第47周广州房地产市场新增预售一览表

2、新建商品住宅市场成交状况

第47周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区黄埔、越秀两区成交明显上行，海珠、花都、荔湾、南沙四区成交出现较大幅度下行，总体下行幅度达三成；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至51%，主要原因为天河、越秀成交放量带动；从各区成交均价方面来看，天河区龙湖别墅项目签约放量带动区域均价结构性上行29%。

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周供应面积下降15%，四季度供应高峰期即将结束，未来市场供应进入下行阶段；二、市场成交方面，本周整体市场成交下降10%，没有达到正常年份的正常成交水平，“后回暖时代”市场成交进入中低位震荡区间；三、市场价格方面，本周环比下降2%，超过今年周度均价5%，主要是因为天河、越秀区楼盘集中签约拉升整体均价水平。总体来说，本周市场出现量价齐降，市场供应、成交开始出现摸顶迹象，价格高位震荡，“后回暖时代”市场迎来“量缩价高”阶段。

3、第47周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，雅居乐、万科、中海地产销售情况相对理想；雅居乐地产一共签约61套，总销售金额为2.1亿元，对成交贡献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为1.23亿元、0.44亿，分别占总成交金额59%和21%。

4、新建商品住宅市场成交排名***10楼盘分析

2015年第47周广州新建商品住宅销售套数***10楼盘一览表

2015年第47周广州新建商品住宅销售金额***10楼盘一览表

2015年第47周广州新建商品住宅销售面积***10楼盘一览表

投稿作者：孤芳不自赏46

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