皖存房评估系统申报差异率在50%以上

2012.07.24 来源: 互联网大字

合肥存量房交易评估系统从7月2日正式运行，**笔业务来自合肥市地税局包河分局。从8:27完成**笔个人存量房评估到17:47，当天共受理个人住房涉税交易77笔，完成评估75笔，办理缴纳税款74笔(其中，入库营业税81.2万元、个人所得税23.1万元、契税7.9万元)。

据了解，该系统通过采集合肥地区存量房和商品房交易实例，制定合肥市的房地产计税价格评估技术标准，通过“基准价格+特征变量”的逐项调整，生成存量房评估价格，实现“一房一价”的一套征管软件。

我们知道以前在购买二手房时有一个“公开的秘密”，那就是在二手房交易时，中介通常会在签订真实价格交易合同之外，另外伪造一份低于实际交易价格的假合同，以达到避税的目的。

如果申报核税的价格明显低于参考评估价且无正当理由，就将按房屋的系统评估价征税。也就是说，申报核税价格显得非常重要。而目前*新的核税评估价并没有具体的数字指标，每套房屋都可能有不同的评估价，加上每栋房屋涉及位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等多个参数，这让买卖双方和中介有些“摸不清”。

合肥市地税局劳财处数据显示，评估价格与基准价格相比较，误差率在+5%以下的占87%，基本符合设计要求；申报差异率在50%以上的占10%。这样说来，一成的买房者申报价和评估价相差比较大，还在寄希望于阴阳合同来少缴税费。

以一套交易价50万元、评估价60万元的房子为例，买房者就需要为多余的10万元买单。如果买房家庭恰好还是二套房，房龄不足5年来算，仅契税、营业税两样，就要多掏近一万元。

而自从新的评估系统启动以来，以前需要先到房产局拿到证明再去缴税，如今，现在全部都是拿着地税局的票据来办理房产证，缴税这块房产局**不需要管了，现在反而二手房交易热闹了起来，每天的交易量也相当的客观。

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