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原萝岗区**大道北颐年园三期地块,将打造“东部**养老基地”。近日,《广州东部**养老服务基地(萝岗AG0417规划管理单元)控制性详细规划修改》提交广州市规委会审议并获得通过。原计划500个床位的市老年病康复医院,将扩容至800床。市规委会主任、广州市市长陈建华要求养老设施尽量一楼架空,楼与楼之间设风雨连廊。
●背景
500个床位要求升级至800床
项目地块位于**大道以北,东邻暹岗新村,西至暹岗旧村,北至颐年园一、二期用地,面积为9.99公顷。地块对外交通较便利,距离*近广州绕城高速出入口约6km,项目距离广州奥林匹克中心约6km,距广州科学城中心约0.5km。
颐年园三期用地由医疗卫生用地、交通设施用地和居住用地构成。2014年4月,作为市民政局**的广州市东升医院已办理市老年病康复医院用地规划许可证,根据规划该地块容积率为1.4,医院建设规模为500床。
不过,广州市人民**办公厅“政保201478号”文件要求,颐年园三期用地内以市老年病康复医院为依托,开发建设**养老服务设施,推动医养整合发展,并要求增大市老年病康复医院建设规模至800床。
●修改
容积率调高建成10栋养老设施
*新提交的修改方案显示,用地调整当中,将部分医疗卫生用地(C5)和二类居住用地(R2)调整为社会福利用地(A6),共33411㎡;交通设施用地面积保持6609㎡不变。
规划分为西部老人护理区、中部市老年康复医院以及东部养老社区,配有1000套老年公寓。根据修改内容,市老年康复医院容积率由1.4提高至2.5,可建建设面积82360㎡,满足800床建筑规模要求。调整后社会福利用地建设总规模约100051㎡,社会福利用地及医疗卫生用地的绿地率由35%提高至40%,建筑限高60米。
根据规划,“东部**养老基地”*终将建成10栋养老设施,2栋58米高的老年康复医院,2栋老年综合服务楼,2栋老年自理楼,2栋老年护理院,以及门诊楼和介助护理楼各一栋。
在交通方面,申请向北规划1路由20米调整为30米,西侧新增10米规划2路连接罗颐西路和**大道。交通设施提出两个建设方案,建议采用方案一,由社会福利用地配建交通设施,由民政部门组织实施后交付使用。
●要求
养老设施要交通便利且安静
在规委会会议讨论环节,委员袁奇峰提出,底层要进行架空设计,增加活动空间。该提议得到不少委员认同,有委员提出不仅底层要架空,楼顶可以考虑增加绿化。委员潘安还提出,要严格控制片区容积率,保障绿地率。
陈建华在总结时建议,容积率2.5,绿地率40%,这两项是指标是底线,必须严格保障,建筑密度可以适度放宽,并要求一楼一层能架空尽量架空,楼与楼之间要有无障碍设施,要有风雨连廊。
由于基地紧邻主干路,广州市环保局提出要保证必要的退缩距离,采取必要的污染防治措施,避免地块内声环境敏感建筑受到道路交通噪音的不良影响。陈建华要求称,康复医院必须要安静,不能吵得睡不着觉,“要考虑交通的便利,又要安静。”
投稿作者：孤芳不自赏46
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