接手转让店必须要读的六条规则

2015.06.15 来源: 互联网大字

很多人创业开店，想走捷径就考虑到接手一家人气店铺。上一家都把路铺好了，异想天开到我只需要支付点转让费，就能坐享其成了。接手转让店，是有一些诱人的优势：

1)门面处于繁华的地段，门面紧俏，客流量大。

2)前**把生意做得很好，有很多客户，增加了无形价值。

一般转让店铺都需要转让费。越是地段旺的店铺需要的转让费就越高。一般转让费都是支付给店铺现任**，因为现任**的经营给店铺带来一些人脉，放弃这么块肥肉，现任**也是有损失的，所有要求转让费也是理所当然。而转让费是*容易让人中招的陷阱之一。所以接手转让店的创业者一定要注意以下六点：

1)必须确认现任店主身份。不要太草率的认为是个人就是**。如果不确认身份的话，谁都有可能是骗子，一点要谨慎。确认身份非常简单，一可以询问周围店铺;二可以看租房合同;三看营业执照上的法人。如果身份没有确定，就没有必要谈判。

2)弄淸房屋所有权，找到真正的房东。有时候，转租方不愿意告诉你房东的联系方式，或者故意找一个人冒名顶替房东骗取房租或转租费，一旦发现这种情况，你就不用再和他谈了，还可以考虑**，免得他再去骗别人。

3)弄清门面是否会拆迁，周围会不会有大的变动，如道路改造等。有的店铺刚刚接手，还没有装修完，就面临拆迁，到时候，你就只能打掉牙齿往肚子里咽了。这个对创业者来说是很有杀伤力的打击。

4)弄清前任租赁户债务。*先是供应商的货款，现在很多生意都是先拿货再结算的，如果你前任店主欠了供应商的货款的话，即使你和他的协议里面写淸楚债务与你无关，他们也许会天天来堵你的店，那你就损失大了!而且律师说这种事情法律一般是支持供应商的，搞不好你还要吃哑巴亏!其次是水电、煤气等费用有没有结淸，这些东西花点时间是蛮好打听淸楚的!所以，一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新;“盘”加盟店还要注意契约是否允许转让他人。

5)即使双方在合同协议上注明，原来的租户有优先续租权，这也是存在问题的。这个优先权其实是架空了的——当房东不愿意再租出去的时候，这个优先权就毫无意义。而房东愿不愿意继续租出去，这是他的自由。优先续租权不是无限续租权，甚至可以说是一点约束力都没有。所以，必须找到房东，由房东、转租方和你，三方互相协商，把出租方的权利转到你头上，而将出租方与房东的一切债权债务做一了断。这样才能避免欺诈。

6)决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，再与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写淸楚。

一路商机网创业顾问提示投资者：选择开店来创业的朋友，在开店选址的时候，一定要多考察，多了解店铺的情况，这样能尽量减少开店后的问题，大大减少创业的风险。

投稿作者：孤芳不自赏46

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