广州楼市第23周：成交持续高位库存连续下降

2015.06.08 来源: 互联网大字

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，主要集中在周边五区，整体供应继续上升；二、市场成交方面，受到上周末新开楼盘的销售业绩理想的带动下，本周整体市场签约保持在2000套以上的高位水平，同比去年上涨近五成，市场上行趋势比较稳定；三、市场价格方面，与上周基本持平，本周保持在15088元/㎡的今年以来高位水平，但低于2014年成交均价的平均水平3%。总体来说，六月*周成交延续五月份的成交势头，同比涨幅明显，库存量连续五周下降，购房者信心持续增加，市场上行趋势逐渐明朗。

在各开发商销售方面，敏捷集团、越秀地产、富力地产销售情况相对较好，敏捷集团一共签约179套，总销售金额为2.98亿元，对成交贡献*大的盘为番禺敏捷四季花园和增城锦绣御景**（价格动态户型图 **），签约金额为2.28亿元、0.17亿元，分别占总成交金额77%和6%；越秀地产一共签约96套，总销售金额为2.05亿元，对成交贡献*大的盘为番禺星汇文宇和南沙滨海花园，签约金额为0.72亿元、0.42亿元，分别占总成交金额35%和20%；富力地产一共签约64套，总销售金额为2.74亿元，对成交贡献*大的盘为越秀富力东山新天地（价格动态户型图 **）和南沙富力唐宁，签约金额为2.42亿元、0.12亿元，分别占总成交金额88%和4%。

在整体销售方面，第23周广州新建商品住宅网签2073套，环比下降11%；成交均价为15088元/㎡，环比下降0.4%，成交面积为23.70万平米，环比下降12%；销售总金额35.76亿元，环比下降12%。

世联数字：

预售数字第23周全市新建商品住宅新增预售项目10个，共计2173套，合计32.22万平米。

成交数字第23周全市新建商品住宅签约2073套，均价15088元/㎡，面积23.70万平，金额35.76亿。

世联观点：

开盘情况第23周全市共4个跟踪项目开盘，其中增城敏捷绿湖**城（价格动态户型图 **）去化情况较好。

预售情况第23周全市新建商品住宅新增预售项目共10个,主要集中在黄埔萝岗片区。

土地市场第23周全市共5宗土地挂牌出让，全市共2宗土地成交。

住宅市场六月*周成交延续五月份的成交势头，同比涨幅明显，库存量连续五周下降，购房者信心持续增加，市场上行趋势逐渐明朗。

一、市场动态

1、开盘快讯

第23周有4个跟踪项目开盘或加推。

二、土地市场

1、土地供应

第23周广州全市共5宗用地挂牌出让。

2015年第23周广州房地产市场土地供应一览表

2、土地成交

第23周广州全市共2宗土地成交。

2015年第23周广州房地产市场土地成交一览表

三、新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场预售状况

第23周全市商品住宅新增预售项目共10个，共计2173套，合计32.22万平米，环比上周涨幅12%，主要集中在黄埔萝岗片区。

2015年第23周广州房地产市场新增预售一览表

2、新建商品住宅市场成交状况

第23周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除越秀和天河以外，其他区域呈现7%-47%之间的跌幅，而周边区域除番禺和从化以外，其他区域均有不同程度的跌幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比下跌至42%；从各区成交均价方面来看，白云的均价结构性下行19%。

3、第23周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，敏捷集团、越秀地产、富力地产销售情况相对较好，敏捷集团一共签约179套，总销售金额为2.98亿元，对成交贡献*大的盘为番禺敏捷四季花园和增城锦绣御景**，签约金额为2.28亿元、0.17亿元，分别占总成交金额77%和6%；越秀地产一共签约96套，总销售金额为2.05亿元，对成交贡献*大的盘为番禺星汇文宇和南沙滨海花园，签约金额为0.72亿元、0.42亿元，分别占总成交金额35%和20%；富力地产一共签约64套，总销售金额为2.74亿元，对成交贡献*大的盘为越秀富力东山新天地和南沙富力唐宁，签约金额为2.42亿元、0.12亿元，分别占总成交金额88%和4%。

4、新建商品住宅市场成交排名TOP10楼盘分析

2015年第23周广州新建商品住宅销售金额TOP10楼盘一览表

2015年第23周广州新建商品住宅销售面积TOP10楼盘一览表

投稿作者：孤芳不自赏46

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