国际金融城地块区域一手房单价卖5万商铺卖10万

2015.06.05 来源: 互联网大字

拍卖时间：6月26日下午

预测成交楼面价：土地拍卖价格上涨幅度将会在10%左右，15000-16000元/平方米

实地走访：3宗均为商业、商务综合用地，均要求自用率不得低于计算容积率总建筑面积的50%，并且对销售方面有严格限制。其中2宗要求金融机构单*竞买的，自用率不得低于计算容积率总建筑面积的50%，且十年内不得出售转让；金融机构和企业联合竞买的，需要提交合作协议，确定金融机构的自持比例。另外1宗规定自持物业部分必须整体确权，不得分割销售(含预售和现售)。

记者在金融城施工现场看到，前两批出让的地块塔吊不断运转，工程车辆往返穿梭，工地呈现一派忙碌气象。此次出让的其中1宗居于金融城起步区**位置，即金融办公区，另外2宗地块则位于金融城起步区综合商业区，与佳兆业壹号仅一路之隔，距离汇金中心、绿地中心、保利金融中心仅一个公交站，紧邻地铁5号线车陂南站，地块周边有黄埔大道中、车陂路等交通骨干道及市政道路。

金融城区域内**住宅盘江源半岛毛坯均价5万/平方米，商业综合体汇金中心*批推出商铺，价格10万/平方米左右；保利金融中心于今年5月公布规划，将建一栋地上40层的办公楼和一栋9层的商业楼。金融城未来将辐射的天河车陂板块，一手住宅盘有富力万科云启，主要户型为97-127平方米，价格待定；一手商业盘合生骏景广场，loft公寓均价33000元/平方米。车陂板块二手电梯楼价格大概在20000-23000元/平方米，70平方米两房租金在3000元/月左右，周边生活配套成熟。

**研判：溢价10%成交

李权基表示，用金融城起步区A T 090939地块去测算，若地块底价成交，按照年办公平均租金上涨幅度和对照目前珠江新城西塔的平均租金去计算，那么未来租金回收需要建成后7年左右的时间回收成本并开始收益，10年的开发税后内部收益率(IR R )为5%，这个收益率是可以接受的。

近三年珠江新城的办公产品基本上供求相当，租金上涨幅度超过年均15%。2013年金融城*高的出让楼面价在17000元/平方米，此次三块地块的出让楼面价在13000-14000元/平方米，预计本次金融城三宗地块的出让受到不少开发商和金融企业关注，土地拍卖价格上涨幅度将会在10%左右，楼面成交价在15000-16000元/平方米。

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