房地产投资分化加剧：仅4省市形势乐观

2015.05.25 来源: 互联网大字

今年1-4月份房地产投资仍冷热不均。其中，一线城市房地产投资增速回升，但二三四线城市的房地产投资仍增长缓慢。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前楼市分化还在加重。

地方房地产投资分化加剧

根据国家***公布的数据，21世纪经济报道获悉，2015年北京、上海、广东1-4月份房地产投资增速均为两位数快速增长，分别为20.8%、15.0%和16.7%，与去年同期21.3%、4.9%、19%增速相比，北京、广东为增速小幅下降，上海则明显加快。

但除了一线城市和有基数小这一特殊情况的**以外的其他省份房地产投资形势不容乐观，1-4月，内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海房地产投资均为负增长，其中内蒙古为-28.8%，辽宁为-25.6%。

山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速大幅低于去年同期，1-4月增速分别只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%，大幅低于去年同期的15.7%、17.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。

交通银行研究员夏丹认为，房地产开发主要涉及库存的问题，一线城市存库消化快，其他二三四线城市库存消化比较差。

“实际上，去年以来房地产开发商就出现资金链断裂的风险，资金到位率很低，因此，从稳健投资的角度，开发商会更愿意投资一线城市。”她说。

自去年12月以来，国家**了一系列刺激房地产消费的政策，但是这些**政策并没有让三四线城市房地产市场回暖。

3月底国家**政策，到4月，只是一线城市房价快速上涨。4月深圳、北京、上海、广州新建住宅房价分别环比上涨1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，涨幅为****、第二、第三、第五名。其他直辖市、省会城市和副**城市只有10个左右环比上涨，天津仅仅涨了0.1%，重庆下降了0.2%，而三线城市中仅有徐州、温州、金华微涨。

根据国家***测算认为，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

中原地产*席分析师张大伟对此表示，政策是一级一级传递下来，通过市场来发挥作用的，而分化主要是由市场基本面决定的。

“如果一二线城市房地产没有稳住的话，三四线城市会更难过。现在的情况是，一二线要盖帽（房价上涨在抑制），三四线要托底。”他说。

去库存仍是**要务

针对上述情况，顾云昌认为，下一步**把握好土地供应的调节，土地供过于求的，应该放慢土地供应；供不应求的可以适当多供应土地。另外，随着房地产政策**，降息降准政策的落实，居民的消费信心会有所改善，市场预期会有好转。

“换个角度，目前房地产市场的衰退有利于淘汰没有实力的房地产开发商，提升房地产行业的质量，促使企业创新、转型升级和提高性价比，这对消费者而言，是件好事。”他说。

2015年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。

就全国而言，京沪和广东的房地产投资为两位数增长外，其余的只有山西、四川、福建、江西省份房地产投资增速为两位数增长，其他省份房地产投资均进入个位数增长，甚至跌至负增长。而就销售而言，各地降幅尽管放缓，但是整体增速仍为负数。

但值得注意的是，一线城市房地产销售并不太理想。1-4月，北京全市商品房销售面积为297.4万平方米，比上年同期下降16.7%。其中，住宅销售面积为250.1万平方米，增长0.3%； 1-4月上海房屋销售面积580.35万平方米，下降3.6%。其中住宅销售面积489.15万平方米,下降8%。

张大伟认为，三四线城市房地产市场仍有机会，“现在国家正处于经济转型期，‘一带一路’规划战略的实施和产业结构转型都带来很多机遇，三四线城市如果能抓住发展机遇，留住外流人口，对提升该房地产市场需求有很大帮助。”

交通银行研究员夏丹表示，三四线城市应该根据自身房地产市场的不同情况，制定相应的政策，切不可一刀切。“总体来看，政策是直接利好一线城市，对三四线城市改善意义不大。各地应该*先解决去库存的问题，再由需求来带动投资。”

投稿作者：孤芳不自赏46

下一篇没有了

淘商机

热门创业项目

金火旺木炭机代理总共多少加盟费?开店前期费用高不高

金火旺木炭机代理总共多少加盟费?开店前期费用高不高?木炭机行业现在发展也是越来越好，投资加盟这个行业...

金火旺木炭机加盟是真的吗?加盟费及条件是什么

金火旺木炭机加盟是真的吗?加盟费及条件是什么?当然是真的了，只要您有万元或者几万元左右的启动资金，并...

金火旺木炭机助你创业持续发展

随着社会经济的快速发展，在我们日常生活当中会使用到各种各样的机械设备，其中，金火旺木炭机设备应用比较...

金火旺木炭机投资创业收益怎么样？

我国的环保项目在市场上一直都非常的抢手，投资者只要瞅准机会，就会在这个行业奋力一搏。目前有很多投资者...

金火旺木炭机代理加盟赚钱吗?投资回报率高

提起烧烤我们都垂涎欲滴，烧烤离不开木炭，选择一个靠谱的耐用的木炭品牌非常重要，无论是商家还是消费者都...

澳洁干洗市场火爆的好项目

现在哪个行业最赚钱呢?当然是干洗行业，因为现在的生活节奏是特别快的，根本没有人有时间自己来洗衣服。并...