楼市第20周：购房者信心持续提升库存去化略有加快

2015.05.19 来源: 互联网大字

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周有所回升，主要集中在周边五区；二、市场成交方面，本周继续受到“五一”成交的集中签约拉动下，使整体市场签约保持在1900套以上的高位水平，对比去年同期上涨六成，市场持续着上行的趋势；三、市场价格方面，本周回升至14339元/㎡，小幅上升3%，但是仍处于2015年的低位水平，主要是因为花都、南沙成交放量拉低整体均价。总体来说，本周整体市场处于年度周成交的第二高位，同比涨幅明显，购房者信心有所增加，库存连续两周下降0.7%，去化速度略有加快。

在各开发商销售方面，越秀地产、敏捷地产、万科地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约137套，总销售金额为1.89亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和番禺可逸江畔，签约金额为1.17亿元、0.28亿元，分别占总成交金额62%和15%；敏捷地产一共签约86套，总销售金额为1. 13亿元，对成交贡献*大的盘为增城锦绣御景**（价格动态户型图 **）和为番禺敏捷金月湾，签约金额为0.40亿元、0. 34亿元，分别占总成交金额36%和30%；万科地产一共签约79套，总销售金额为1.29亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城（价格动态户型图 **）和黄埔万科金色梦想（价格动态户型图 **），签约金额为0.39亿元、0.28亿元，分别占总成交金额30%和22%。

在整体销售方面，第20周广州新建商品住宅网签1928套，环比下降19%；成交均价为14339元/㎡，环比上升3%，成交面积为22.72万平米，环比下降17%；销售总金额32.58亿元，环比下降14%。

世联数字：

预售数字第20周全市新建商品住宅新增预售项目7个，共计824套，合计10.80万平米。

成交数字第20周全市新建商品住宅签约1928套，均价14339元/㎡，面积22.72万平，金额32.58亿。

世联观点：

开盘情况第20周全市共3个跟踪项目开盘，其中增城金马东湖壹号去化情况较好。

预售情况第20周全市新建商品住宅新增预售项目共7个, 主要集中在从化和增城。

土地市场第20周全市共0宗土地挂牌出让，全市共2宗土地成交。

住宅市场本周整体市场处于年度周成交的第二高位，同比涨幅明显，购房者信心有所增加，库存连续两周下降0.7%，去化速度略有加快。

一、市场动态

1、开盘快讯

第20周有3个跟踪项目开盘或加推。

二、土地市场

1、土地供应

第20周广州全市共0宗用地挂牌出让。

2015年第20周广州房地产市场土地供应一览表

2、土地成交

第20周广州全市共2宗土地成交，本周成交的住宅地块是用于兴建企业配套员工宿舍，建成后不得预售，不得分割办理房地产权登记。

2015年第20周广州房地产市场土地成交一览表

三、新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场预售状况

第20周全市商品住宅新增预售项目共7个，共计1549套，合计16.73万平米，环比上周涨幅55%，主要集中在从化和增城。

2015年第20周广州房地产市场新增预售一览表

第20周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区的天河、黄埔和白云呈现18%-55%之间的跌幅，而周边区域除花都以外，其他区域均有不同程度的跌幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至46%；从各区成交均价方面来看，花都的均价下行8%*为明显。

3、第20周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，越秀地产、敏捷地产、万科地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约137套，总销售金额为1.89亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和番禺可逸江畔，签约金额为1.17亿元、0.28亿元，分别占总成交金额62%和15%；敏捷地产一共签约86套，总销售金额为1. 13亿元，对成交贡献*大的盘为增城锦绣御景**和为番禺敏捷金月湾，签约金额为0.40亿元、0. 34亿元，分别占总成交金额36%和30%；万科地产一共签约79套，总销售金额为1.29亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城和黄埔万科金色梦想，签约金额为0.39亿元、0.28亿元，分别占总成交金额30%和22%。

4、新建商品住宅市场成交排名***10楼盘分析

投稿作者：孤芳不自赏46

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