非直系亲属赠与房产需缴20%个税

2015.05.06 来源: 互联网大字

房产交易时，选择赠与方式的市民虽然不多，可中介公司还是会遇到一些个案。今日南京一家中介公司陪客户去办理时，被告知非直系亲属房产赠与的需要缴纳评估价20%的个税，而在之前只需要缴3%的契税就可以了。据了解，该新规是自本月起正式实施的。

过去在办理非直系亲属房产赠与时，只缴纳3%的契税，个税与营业税虽然要求按规定标准缴纳，不过实际上一直没有执行，与直系亲属赠与房产一样免征。“这次不一样了，地税窗口的工作人员告诉我，个税要按规定征收了，标准是计税价格的20%，同时营业税也要征收了”，该人士介绍说，所谓“计税价格”就是当初的购房价格与评估价按“孰高”原则来确定，通常评估价都会高于买入价，因此一般会直接以评估价来确定征税的基础。

南京市地税部门，相关人士确认了这一消息，并表示此举并非新规，而是正式执行。非直系亲属赠与房产所涉及的具体税费包括：

1、契税：计税价格的3%;

2、个税：计税价格的20%，

3、营业税：同房产交易过户标准，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。

与过去相比，除了契税外，个税与营业税都从严开征了，以一套200万元的房产为例，过去办理非直系亲属赠与房产时，只要缴纳6万元的契税，现在要缴纳46 万元的契税和个税，还不包括营业税。市场人士表示，过去获赠房产后再交易时，才需要缴纳个税、营业税等税金，如今是将这一步提前，在获赠时便征收，获赠房产后再交易的话，就直接按正常的房产交易执行了。由于非直系亲属之间赠与房产的案例并不多见，因此市场人士认为此举不会对楼市造成太大影响。

投稿作者：孤芳不自赏46

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