房地产信托提前清偿是否意味着风险

2012.10.17 来源: 互联网大字

2012年以来，大约有50只房地产信托提前清偿，那是不是说明房地产信托出现了风险？

事实并非如此。我们知道房地产信托一直是信托资金利用的主要模式之一，也是房地产企业**的一个主要渠道，万达、万科、绿城、保利、恒大等大型地产公司都是房地产信托**的大户。

2002年以来，房地产信托规模每年保持快速增长，只是从2011年下半年开始，因为监管加严和房地产行业形势影响，才有下降。截至2012年6月底，房地产信托业务余额为6953亿元。

房地产信托得以快速发展的两个主要原因，一是国家对房地产行业的宏观调控，房地产企业从银行获取开发贷的难度增加，二是房地产信托的运作模式多样，能够灵活满足房地产企业的**需求。

那么该如何提前清偿房地产信托呢？清偿房地产信托主要有以下几种方式。

**，房地产商找到新的**渠道后，不愿使用高成本信托资金，因此会提前偿还投资者本金及收益。这种情况*多。房地产信托的**成本要高于银行贷款，当房地产商开发到一定程度，能够符合银行贷款了，就会偿还信托资金。而项目开发进度、银行贷款到位等存在不确定性，于是信托设立之时将期限设置稍长，但约定可提前结束。因此，这种情况的提前清偿属于正常业务操作，跟风险没有关系。

第二，房地产企业因为考虑房价等因素暂时不打算开发，因此信托到期时没形成销售，而房地产公司自身又有资金，就提前清偿了。

第三，项目确实出了问题，信托公司为了控制风险，提前清盘。这种情况极个别。这事实上也体现了信托公司风险控制方面的能力，从信托计划设立之初，信托公司便会全程介入并监控房地产商的销售情况和现金流，一旦发现房地产存在兑付问题便会采取具有针对性的风控措施。

其实说房地产信托出现危机是不对的，其实再不济，信托公司也有实力自己接盘，风险全部自己承担。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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